Почему решил не платить и квартиру захотел в банк отдать.
Квартира эта куплена в браке, оформлена ипотека на одного. У нее при этом 2 собственника. Это стандартная практика, когда пишут в свидетельстве «1/2 доли собственности без выделения долей». На практике это значит, что владеют недвижимостью 2 человека и она полностью в совместной собственности. Если выделить доли в натуральном виде, то будет так. Одна комната одного, другая другого, а кухня общая. Ипотеку решил не платить, поскольку второй собственник в этом не участвует и платеж очень большой. Продать квартиру тоже не получается, поскольку второй собственник против. В комментариях (коих больше 2000) задавали достаточно много одинаковых вопросов, на которые отвечу здесь, и также напишу, чем в итоге все закончилось — так что читаем.
Почему человек просто не продаст квартиру, ведь он деньги потеряет, если банк ее заберет в виде залога.
Продать без участия второго собственника он ее не может. Второй собственник против, поскольку денег он там не теряет особо, а месть — она сладка (дележ после развода). Пробовали по-разному разговаривать, но там как бетонная стена.
Почему не выделяет свою долю и не продает ее отдельно.
Поскольку квартира ко всему еще и в ипотеке, то для того, чтобы выделить доли, сначала надо вывести ее из залога. Банк не идет на разделение кредита, поскольку второй заемщик не кредитоспособен. Позиция банка — закрывайте ипотеку, потом делите. Ипотеку при этом нужно закрыть, на что нет ни средств, ни желания.
Так в итоге чем все закончилось.
В январе месяце банк прислал уведомление, что через месяц подаст в суд, запустив процедуру выставления залога на торги, которая прописана в федеральном законе об ипотеке. Если вкратце, то квартира выставляется на торги со скидкой в 15%, если торги не состоялись, то цена опускается еще на 10%, затем квартира переходит в собственность банка. При этом в теории долг перед банком аннулируется (есть письмо ЦБ, в котором это прописано в виде рекомендации).
Весь февраль звонили с кредитного отдела банка и интересовались, не появились ли деньги. Очевидно, что и второму собственнику они звонили с этим же вопросом. Может быть, это повлияло, а может все-таки кто-то с окружения на пальцах пояснил второй стороне, что она хоть деньги и не теряет свои, но и не получит ничего. А тут, если продать квартиру самостоятельно, есть возможность получить кое-какие наличные. И в итоге человек пошел на контакт. Все эти события происходили как раз в тот момент, когда началась качка с курсом доллара. Квартиру продали буквально за 4 дня за наличку, притом совсем немного дешевле рыночной цены. Все это было оформлено через банк, который принимал непосредственное участие в оформлении сделки купли-продажи. Покупатель внес деньги в банк, который частью их закрыл ипотечный кредит, а остатки положил на 2 счета собственников. При этом потери в деньгах за просрочку платежей в виде пени составили 27 т. рублей.
Источник
