Ипотечное страхование где дешевле: условия страховых комапний 2019
Приветствуем! Ипотечное страхование — где дешевле и выгоднее оформить? Интересный вопрос, с которым необходимо обязательно разобраться, если вы решили брать ипотеку. Далее в посте мы разберем страхование ипотеки где дешевле. Какую страховую стоит брать, а какую нет, а также основные условия страховых компаний.
Страхование ипотеки
В прошлом посте мы разобрались, что существует три основных вида ипотечного страхования:
Прежде чем отправиться за поиском наиболее выгодного тарифа по страховке, нужно обратиться в банк и взять у специалиста или на сайте банка список аккредитованных страховых компаний. Застраховаться по ипотеке вы можете только в этих, заранее одобренных для работы с банком, страховых.
Как правило, банки оформляют, так называемое, комплексное страхование. Это страховой полис сразу на все три вида вышеуказанной страховки. Обычно его стоимость не превышает 1% от суммы кредита, но в большинстве случаев еще меньше от 0,2% до 0,5%.
Итоговый тариф зависит от множества факторов:
Из всего вышеописанного следуют, что тариф по страхованию вещь довольно индивидуальная, поэтому говорить о точных цифрах не приходиться, но можно достоверно определить хотя бы примерный их порядок. Давайте ознакомимся с условиями основных страховых компаний при ипотечном кредитовании.
Сбербанк-страхование
В Сбербанке, например, требуют в обязательном порядке застраховать залоговое имущество, причем лимит стоимости имущества не более 15 млн. рублей, с вас возьмут 0,25% от суммы кредита, и каждый год этот процент будет начисляться на остаток общей задолженности.
Страхование жизни и здоровья вам обойдется в 1%, но зато оно по вашему желанию, правда, при отказе этот процент плюсуется к процентной ставке по ипотеке, точнее, при согласии отнимется.
Обратите внимание
На практике это выглядит, как если одобрена сумма под 14,9% годовых, то при страховании жизни и здоровья, ставка снизится до 13,9%. Ну, и широкий диапазон страховых случаев, которые являются страховыми, здесь тоже никто не отменял.
Если вы захотите сменить страховую компанию, то «безболезненно вы это сможете сделать при полном погашении кредита, тогда вам вернут страховую премию за оставшиеся месяцы. В другом случае, остаток страховой премии никто вам возвращать не будет, кроме случая, когда вы отказываетесь до начала действия страхования, тогда премия выплачивается в полном объеме.
ВТБ-страхование
Это комплексное страхование, в которое включено страхование залогового имущества, титула и жизни и здоровья, т.е. с вами заключается один договор, для сторонних банков на 1 год, для ВТБ на весь срок ипотеки с ежегодной пролонгацией, это значит, что каждый год его нужно продлять.
В среднем, страхование вам обойдется в 1% от суммы по договору займа, ежегодно 1% также начисляется на остаток кредита. При смене страховой компании, условия такие же, как и в Сбербанке, т.е. либо полное погашение либо невозврат премии.
По поводу ВТБ мы должны сделать важное замечание, что в 2017 году они не прошли аккредитацию, так как поздно подали документы, поэтому на данный момент страхование для сторонних банков не производится. И, если все же вы желаете застраховаться именно здесь, вам нужно будет уточнять эту информацию непосредственно в банке.
Вск страховой дом
В этой компании нет комплексной страховки, только конструктив и жизнь. Страхование жизни и здоровья вам обойдется примерно в 0,55%,в зависимости от составляющих, указанных в анкете по здоровью, свыше 4млн. рублей – нужна медицинская декларация.
Застраховать конструктивные элементы – примерно 0,43%, повысить этот процент могут такие факторы, как газифицированный дом, а также первый и последние этажи.
По поводу смены компаний, здесь помимо того, что при отказе от договора, если заявление от Страхователя поступило до даты начала действия страхования и с даты заключения договора страхования до даты отказа прошло не более 5 дней, вам вернут премию в полном объеме, есть еще условие, что при отказе в течение 5 дней после начала действия страхования и с даты заключения договора страхования до даты отказа прошло не более 5 дней, вам выплатят премию пропорционально не истёкшему сроку страхования.
РЕСО
В РЕСО условия для Сбербанка отличаются от других банков, для Сбербанка страхование имущества составляет примерно 0,18%, жизнь и здоровье в пределах 1%. Для ВТБ, Райффайзинг-Банка, Абсолют-Банка и др. — комплексное страхование, где жизнь и здоровье также до 1%, имущество – около 0,1% и титул — примерно 0,25%.
В РЕСО не только при досрочном расторжении договора в течение 5-ти дней после заключения, но до начала действия страхования выплачивается премия в полном объеме. При досрочном расторжении по вашему требованию, компания возвращает страховые взносы за неистекший срок договора за вычетом понесенных расходов, если в договоре страхования не установлено иное.
Альянс (Росно)
В Альянсе страхование жизни и здоровья будет 0,87% от страховой суммы; страхование имущества – 0,16% и титульное – от 0,18%. Для Сбербанка не страхуют, потому что нет аккредитации. Сейчас в компании проходит акция по ипотечному страхованию, которая заключается в том, что при оформлении полиса страхования ипотеки Вы можете застраховать по льготным ценам дополнительные риски:
- внутреннюю отделку объекта недвижимости (отделку стен, пола, потолка);
- страхование гражданской ответственности перед третьими лицами при эксплуатации жилого помещения;
- увеличение страховой суммы по жизни и здоровью;
- увеличение страховой суммы по имуществу до рыночной стоимости объекта недвижимости.
Росгосстрах
Страхование жизни и здоровья для Сбербанка – 0,6% (мужчина), и 0,3% (женщина); имущество – от 0,2 %.
Для ВТБ и других банков – жизнь – 0,56 (мужчина), 0,28% (женщина), это соответственно; конструктив – 0,17%; ну, и титульное страхование – 0,15%. По согласованию с Центральным офисом возможны скидки, но размер определяется индивидуально в каждом случае.
Страховая сумма уменьшается соразмерно уменьшению суммы кредита.
Досрочное расторжение договора страхования по вашей инициативе здесь также предусмотрено только при полном досрочном погашении займа, в этом случае вам выплачивается часть уплаченной премии за оставшийся срок за вычетом 65% от оплаченной страховой премии. По другим причинам досрочное расторжение по вашей инициативе возможно, при условии, что страховая премия возврату не подлежит.
Ингосстрах
Здесь вы можете застраховать все по отдельности либо выбрать комплексную ипотечную страховку, в которую, как вы уже знаете, входит страхование имущества, жизни и титула. Примерных тарифов они не предоставляют, вы лишь можете посчитать на ваших условиях стоимость страхования.
Давайте рассмотрим на примере мужчины 38 лет, без вредных привычек, здорового, работающего в прокуратуре и женщину того же возраста, но инженера-сметчика, сумма их ипотеки 8 000 000 рублей, вторичное жилье на 5 этаже, в собственности было более 3-х лет.
Программы страхования для Сбербанка и остальных банков здесь также различаются, итак, перейдем к цифрам:
Для Сбербанка:
страхование жизни – 35 518 рублей (мужчина) и 25248 (женщина);
Залоговое имущество – 11 200 рублей (для каждого),
Всего мы видим, что для мужчины – 46 718, а для женщины – 36448. Договоры оформляются на 1 год.
Для ВТБ и других банков:
страхование жизни – 44 418 (для мужчины) и 18 176 (для женщины);
Конструктив – 12 000 рублей (и для одного и для другого);
Титул – 16 000 рублей (для каждого).
В итоге, вы видите, что для мужчины в этом случае комплексное страхование обойдется в 72 418, а для женщины 46 176 рублей. Для ВТБ есть возможность заключения договора на весь срок кредитования с ежегодной пролонгацией.
Расторгнуть досрочно договор по вашему желанию вы сможете на тех же условиях, что и большинство предыдущих организаций, в течение 5-ти дней после подписания договора вам вернут в полном объеме страховую премию, свыше, премия не возвращается. Исключения составляет, например, тот факт, что вам не выдали ипотеку.
Если вы решили поменять страховую компанию на Ингосстрах, то вам предоставят льготные условия в виде скидки от 5 до 15%, точный размер скидки решает руководство: до 3 000 000 рублей решение принимает региональный филиал, свыше – центральный Московский офис.
Альфа-страхование
В Альфа-страховании можно также выбрать комплексное ипотечное страхование, срок которого будет равняться сроку кредита и с каждым годом уменьшаться по мере погашения судной задолженности.
Досрочно расторгается договор идентично условиям ВСК Страховой дом. При смене страховой компании здесь вы получаете упрощенный порядок оформления договора и более выгодные условия.
Договор заключается на 1 год.
Как и во всех компаниях, здесь действуют разные программы для Сбербанка и остальных банков. Но на сегодняшний день у рассматриваемой организации нет аккредитации на страхование жизни и здоровья для Сбербанка, поэтому застраховать вы сможете только имущество, стоить это будет 0,18% от суммы ипотеки.
Важно
Для ВТБ и других банков вы можете застраховать на весь срок ипотеки, чтобы посмотреть стоимость страхования, мы снова обратимся к нашему примеру (мужчина и женщина 38 лет и 8 000 000рублей):
Жизнь – 46 900 (мужчина) и 30452 рублей (женщина);
Конструктив – 9 200 рублей;
Титул – 12 000 рублей.
СОГАЗ
Страхование в Согазе одно из самых доступных:
При досрочном отказе клиента от страхования (досрочное погашение ипотеки) возвращается часть платы за не истёкший срок действия полиса, уменьшенную на долю нагрузки в структуре тарифной ставки. По другим причинам возврата нет.
Сравнительная таблица
Анализируя вышесказанное, мы можем свести все в сравнительную таблицу по всем рассматриваемым нами страховым компаниям на примере все тех же мужчины и женщины с исходными данными, взятыми нами вначале поста.
БанкИмущество (конструктив)Жизнь и здоровьеТитул Сбербанк 0,25 1 нет ВТБ 0,33 0,33 0,33 ВСК 0,43 0,55 нет Альянс 0,16 0,66 0,18 РЕСО 0,1 0,26 0,25 Росгосстрах 0,17 0,28 0,15 Ингосстрах 0,14 0,23 0,2 Альфа-страхование 0,15 0,38 0,15 Согаз 0,1 0,17 0,08
Онлайн калькулятор
Чтобы сделать расчет страховки по ипотеке по всем трем основным рискам, следует заполнить данные на калькуляторе. Он позволит сделать расчет стоимости полиса с нужными вам рисками и оформить полис онлайн.
Итог
Чтобы узнать, где страхование ипотеки дешевле нужно сделать несколько шагов:
Подводя итоги нашего поста, мы видим, что страхование существенно уменьшает процентную ставку по ипотеке, а отказ от страхования залога чреват отказом банка в ипотеке, значит лучше застраховаться.
А уж если вы подойдете к этому вопросу со всей ответственностью, с пониманием того, что ипотека, это далеко не краткосрочный кредит и случиться может все что угодно в нашей жизни, вы, конечно же, исключите возможные риски, которые могут оказать влияние на ваши обязательства перед Банком. Хотя, решать только вам и любое ваше решение будет для вас верным!
А мы ждем ваших вопросов в комментариях, на которые с удовольствием ответим.
Выгодно ли покупать страховку при ипотеке: сколько стоит полис в ТОП страховых в 2019 году
12.02.2019
По данным Центробанка за 2018 год, каждый пятый займ был ипотечным. Россияне приобретают жилье на кредитные средства.
Чаще всего структура, которая одобряет ссуду, старается обезопасить процесс возврата денег и накладывает на клиента обязательное оформление полиса.
Чтобы снизить нагрузку на семейный бюджет, перед выбором организации и заключением сделки с ней нужно понять, сколько стоит страховка при ипотеке.
От чего зависит цена полиса
Для покупки квартиры на заемные средства банк предлагает оформить договор на следующие продукты СК:
Стоимость услуги во всех четырех случаях разная. Разберём подробно каждый вид продукта СК.
Жизнь и здоровье
Страховка жизни и здоровья – добровольная услуга. Но благодаря ее наличию годовая процентная ставка снижается. А также уменьшается допустимый первоначальный взнос.
Факторы, влияющие на то, сколько стоит услуга:
- Пол заемщика. Считается, что мужчины более расположены к сбоям в организме. Поэтому они относятся к категории повышенного риска. Оформление полиса обойдется дороже в этом случае.
- Возраст. Чем старше клиент, тем выше цена сделки.
- Хронические заболевания. Недуги, связанные с периодическими обострениями. В этот период человек становится нетрудоспособным. То есть повышается риск наступления страхового случая. Тариф возрастет.
- Должность заемщика ипотеки. Некоторые профессии относятся к опасным и вредным. Обеспечение жизни работника такого производства стоит дороже.
- Стоимость имущества. Чем дороже квартира, тем больше сумма договора.
Конструктив
Страхование конструктива при ипотеке – единственная обязательная услуга. Объект обеспечения — недвижимость, которая куплена в ипотеку.
От чего будет зависеть цена страховки:
- Сложность планировки.
- Наличие основных коммуникаций (когда речь идет о частном доме).
- Сколько лет постройке.
- Состояние конструкций после оценки специалиста.
- Локационное расположение здания.
Титул
Титул – право собственности, подтвержденное определенным ДКП. Страховка может спасти от серьезных неприятностей.
Несмотря на то, что перед одобрением ипотеки банк проверяет объект покупки, мошенники находят способы обойти закон. Если такой случай произошел и суд признал сделку недействительной, титульное обеспечение компенсирует до 100% по остатку долга банку.
Факторы, которые влияют на то, сколько стоит страховка титула:
- Количество сделок связанных со сменой собственников в прошлом.
- Возраст постройки.
- Наличиеотсутствие прописанных лиц на площади.
Комплекс
Подписываясь под ипотекой, целесообразно обеспечить себя гарантиями от всех видов рисков сразу. Такая услуга называется «комплексный пакет».
В него входит:
Стоит этот полис дороже, но и покрывает больше ситуаций, которые могут возникнуть за период выплаты ипотечного долга.
Как рассчитывается общая цена страховки
Узнать сколько стоит страховка при ипотеке можно с помощью стандартной формулы.
Чтобы рассчитать страховую сумму нужно воспользоваться следующей формулой:
СС = задолженность + (остаток задолженности*%/100)
Рассмотрим на примере. Заемщик Россельхозбанка приобрел квартиру стоимостью 5 000 000 р. Годовой процент – 9%. Обслуживание ссудного счета – 20 тыс. р. Клиент приобрел комплексный продукт с тарифом 0,4%.
СС = 5 000 000 + (5 000 000 * 9/100)
СС = 5 450 000
Стоимость полиса = 5 450 000*0,4/100
СП = 21 800
Полис будет стоить 21 800 р.
Сравнительная таблица тарифов
Специалисты Страховкавед.ру проанализировали популярные предложения для ипотеки СК.
Тариф (% от задолженности) Название СК страхование жизни и здоровья титульное страхование конструктив комплексный пакет Сбербанк 0,1 0,3 0,25 1,4 ВТБ24 0,33 0,33 0,33 1,5 Россельхозбанк 0,5 0,25 0,25 1,5 Ингосстрах 0,28 0,15 0,14 1,5 Альфа 0,36 0,15 0,15 1,5 РЕСО 0,26 0,25 0,1 1,5 ВСК 0,25 0,15 0,15 1,5 Росгосстрах 0,28 0,15 0,17 1,4 Альянс 0,66 0,16 0,18 1,4 Ренессанс Страхование 0,23 0,17 0,17 1,4
Из таблицы видно, что тарифы у СК примерно одинаковые. Стоимость полиса ипотечного кредита зависит от оставшейся задолженности. То есть от тела долга.
Калькулятор страховки
Узнать заранее, сколько стоит страхование по ипотеке, можно, воспользовавшись нашим онлайн-калькулятором.
Для этого нужно внести следующие данные:
Как выбрать страховую и оформить защиту
Во время заключения договора с банком, менеджер предложит оформить обеспечение. Чаще всего это конкретная СК, с которой сотрудничает кредитор. Но по закону заемщик может выбрать компанию на свое усмотрение.
У заемщика есть 30 дней с момента получения ссуды, чтобы выбрать компанию. Если по истечению этого периода, клиент не предоставит полис, банк повысит процентную ставку.
Чтобы оформить договор, нужно предоставить СК следующие документы:
Сколько стоит кредит без страховки
Банковские эксперты сравнили стоимость ипотеки со страховкой и без нее. Результаты говорят о том, что эти два показателя практически не отличаются.
Страховка – дополнительная гарантия возврата денег для банка. То есть когда клиент отказывается от полиса, кредитор вынужден прибегать к другим способам обезопасить капитал. Одной из них является процентная ставка. Например, если не застраховать жизнь и здоровье, Сбербанк поднимет ставку по ипотеке на 1%.
Часто дополнительный % равен тарифу СК. Это значит, что с обеспечением или без него, заемщик заплатит в итоге одну и ту же сумму.
Стоит отметить, что страховка — это не только дополнительная статья расходов при ипотеке, но и подушка безопасности для заемщика. Сертификат может компенсировать до 100% от долга банку. А человек избежит серьезных финансовых проблем. Страховка – разумное капиталовложение при получении ипотечного кредита. Стоимость можно рассчитать на нашем сайте или при обращении в СК.
Поставьте лайк, если статья Вам понравилась. Сделайте репост, чтобы не потерять полезную информацию.
Подробнее про страхование ипотеки в Ингосстрах, читайте далее.
Выгодно ли покупать страховку при ипотеке: сколько стоит полис в ТОП страховых в 2019 году Ссылка на основную публикацию
Ипотечное страхование — где оформить дешевле, обязательно ли, сколько стоит полис? — Бизнес идеи 2019
Содержание
- 1 Страховка при ипотеке — обязательна ли?
- 2 Можно ли отказаться от страховки по ипотеке в Сбербанке?
- 3 Ипотечное страхование — где дешевле?
- 4 Страхование жизни при ипотеке — сколько стоит?
Чтобы стать владельцами собственной недвижимости, российские граждане часто оформляют ипотеку в ВТБ24, Сбербанке, Альфа-банке и других финансовых учреждениях. Некоторыми банками сегодня предложена льготная ипотека для молодых семей по федеральной программе.
На официальных сайтах финучреждений люди могут узнать, кто может взять ипотеку с государственной поддержкой и что для этого нужно. Клиенты российских банков могут раньше положенного срока возвращать заемные средства, но для этого следует соблюсти условия досрочного погашения ипотеки в Сбербанке или другом финансовом учреждении.
При необходимости может быть проведена реструктуризация ипотечного кредита в Сбербанке, благодаря чему заемщики снизят свою финансовую нагрузку.
Страховка при ипотеке — обязательна ли?
Федеральным законодательством России предусмотрено обязательное страхование ипотек. Физические лица, которые решили при помощи кредитных средств улучшить жилищные условия, обязаны приобрести полис, страхующий объект залога. При оформлении ипотечного кредита в Сбербанке или любом другом финансовом учреждении объектом залога является приобретаемая недвижимость.
Многие российские банки любыми способами стремятся минимизировать риски, связанные с невозвратом ипотечных кредитов. Для этого они принуждают своих клиентов принимать участие в страховании жизни, трудоспособности и здоровья. От их клиентов редко поступают отказы, так как для незастрахованных заемщиков предусмотрены более невыгодные и жесткие условия кредитования.
Многие физические лица понимают, что, принимая участие в ипотечной программе, они на длительный промежуток времени «вешают себе на шею кредитное ярмо». За долгие годы действия ипотечной программы может случиться все, что угодно.
Совет
Заемщик может лишиться средств к существованию из-за потери работы, он может заболеть или скоропостижно скончаться.
Чтобы защитить свою семью от неприятностей, которые возникнут из-за отсутствия финансовых возможностей оплачивать ежемесячные платежи, можно воспользоваться страховкой.
Если сумма задолженности будет увеличиваться, люди могут лишиться своего жилья, которое до окончания срока действия ипотеки будет находиться в залоге у банка. Именно поэтому многие заемщики сознательно принимают решение обязательно страховать свою жизнь, трудоспособность и здоровье.
Страхование ипотек осуществляется в большинстве случаев в течение первых 3-х лет действия кредитных договоров.
Это связано с исковым сроком, установленным Федеральным законодательством для оспаривания такого рода сделок.
Как показывает практика, чаще всего требуется страховать ипотечный кредит в Сбербанке или другом финучреждении, если с его помощью приобретается недвижимость со вторичного рынка жилья.
Можно ли отказаться от страховки по ипотеке в Сбербанке?
После того как физическим лицом было оформлено страхование ипотеки, ему будет очень сложно расторгнуть договор со страховщиком.
Так как данная процедура сопряжена с различного рода сложностями, заемщикам следует перед ее началом получить консультацию узкопрофильного юриста.
В соответствии с регламентом Федерального законодательства, российские банки имеют право устанавливать свои условия страхования для клиентов. Заемщики не обязаны выполнять такие требования кредитора, так как страхование в России является абсолютно добровольной процедурой.
Важно знать! На нашем сайте открылся каталог франшиз! Перейти в каталог…
Обратите внимание
Чтобы отказаться от страховки по ипотечной программе, оформленной в Сбербанке, физическим лицам необходимо доказать, что данная услуга была включена в условия кредитования и оплачена без их ведома.
В этом случае потраченные на страхование средства можно будет вернуть в полном объеме. Сегодня на территории Российской Федерации вступил в силу закон, который регулирует процесс возврата страховки.
Одним их первых финансовых учреждений, которые инициировали возврат страховых сумм, является именно Сбербанк.
Начиная с 2014 года, действует специальная программа под названием «Период охлаждения, по условиям которой заемщики имеют право отказаться от предоставленных банком займов и вернуть все кредитные средства.
Если клиент отказывается от кредита, соответственно, он не хочет продолжать оплачивать и страховку.
Чтобы вернуть свои средства, которые были потрачены на оплату полиса, физическим лицам придется заплатить неустойку, которая исчисляется в процентах – 3%.
Ипотечное страхование — где дешевле?
Планируя оформить страхование ипотеки, российские граждане начинают интересоваться финансовой стороной этого вопроса. Их волнует, сколько стоит обязательный страховой полис и где его лучше всего оформлять.
Чтобы выбрать надежного страховщика, который предлагает полисы на выгодных условиях, следует обратить внимание на рейтинг компаний. Физическим лицам необходимо узнать о наличии у них лицензий, на основании которых они осуществляют профильную деятельность.
Для получения более реальной картины финансового состояния страховщика, рекомендуется изучить его отчетность, которая открыта для клиентов.
Важно
Многие люди, желающие любым способом сэкономить свои средства, пытаются принять участие в различных акциях, по которым обещаются практически идеальные условия страхования.
В большинстве случаев они проводятся с целью привлечения новых клиентов (в редких случаях в полном объеме выполняются все данные по ним обещания). Именно поэтому физическим лицам следует с предельной осторожностью относиться к льготам, дисконтам и акциям в сфере страхования.
В настоящее время составлен рейтинг самых надежных и популярных среди населения страны страховых компаний, который возглавляют:
- Allianz;
- Макс;
- Российская государственная страховая компания;
- РОСНО;
- Ингосстрах и т.д.
Страхование жизни при ипотеке — сколько стоит?
Страхование жизни при оформлении ипотечной программы является одним из основных требований банков, предъявляемых к потенциальным заемщикам. Стоимость полиса формируется из большого количества факторов, которые могут как понижать, так и повышать риски страховщиков.
Каждая страховая копания самостоятельно формирует свою ценовую политику, поэтому людям, желающим приобрети полисы, необходимо внимательно изучить все доступные предложения. На территории Российской Федерации действуют средние цены на страхование жизни:
Сохраните статью в 2 клика:
Сумму начисленной страховки (исчисляется в процентах) заемщик должен заплатить 1 раз в год. Ему страховая компания предоставляет индивидуальный график, в котором годовая сумма страховки может быть разбита на квартальные платежи. При страховании ипотеки заемщики должны оформлять полисы страхования жизни и здоровья.
Если в процессе оформления у клиента финансового учреждения будет выявлено серьезное заболевание, то процент страховщиком может быть сильно увеличен. Медицинское заключение об отменном состоянии здоровья клиента может положительно повлиять на снижении процентов.
Благодаря изменениям, внесенным в федеральное законодательство, российские граждане получили возможность делать отказ от оформленных страховых полисов.
Где выгоднее оформить страхование жизни и здоровья при ипотеке?
Страхование жизни и здоровья при ипотеке не является обязательным видом страхования. Однако эта страховка, зачастую, бывает выгодна не только кредитному учреждению, но и заемщику, так как последнему могут быть предложены более лояльные ставки при условии оформления указанного полиса.
Особенности страховки при ипотеке
Практически в каждом банке, вступая в обязательственные отношения по ипотечному кредиту, от заемщика требуют оформление страхового полиса, позволяющего обеспечить устойчивый базис от наступления рисков.
При страховании ипотеки выделяют следующие виды полисов:
- По страхованию жизни и здоровья;
- По страхованию титула;
- Имущественное страхование залоговой недвижимости (обязательный вид страхования).
На практике банки настаивают на оформление комплексного страхования, отказ от которого может повлечь следующие обстоятельства:
При оформлении страховки должны соблюдаться следующие условия:
- Банк обязан предоставить список аккредитованных страховых компаний;
- Заемщик вправе выбрать наиболее подходящие условия страховки.
Страхование жизни и здоровья – что это?
Полис страхования жизни и здоровья предусматривает собой возможность получения компенсации при наступлении одного из следующих страховых случаев (из числа наиболее распространенных):
Каждая страховая компания устанавливает свой перечень страховых случаев и критерии их определения, поэтому перед заключением договора необходимо тщательно проанализировать вероятность наступления таковых.
Плюсы и минусы страхования жизни и здоровья
Плюсы:
- Покрытие рисков при наступлении происшествий, отнесенных к страховым случаям;
- Полная возвратность долга;
- Психологическое спокойствие и возможность сохранения материального благополучия;
- В случае летального исхода с застрахованным заемщиком его родственники и наследники будут освобождены от кредитного бремени;
- Размер первоначального взноса может быть уменьшен;
- Быстрые выплаты по возмещению страховых случаев;
- Быстрое оформление договора.
Минусы:
От чего зависят тарифы на страховой полис
Тарифные ставки зависят от выбранного вида страхования ипотеки и могут быть следующими:
- На квартиру — от 0,1 до 0,8% от стоимости объекта;
- На частный дом — от 1 до 2% от стоимости объекта;
Ставка варьируется в зависимости от выбранного объема страховки: полная, частичная гибель недвижимости, порча третьими лицами
- Пол заемщика;
- Возраст;
- Уровень здоровья;
- Характер трудовой деятельности;
- Степень риска по получению увечий, относящихся к страховым случаям;
- Объем перечня страховых случаев, которые будут включены в полис;
- Добросовестность предыдущего собственника объекта;
- Какое количество собственников владело недвижимым объектом и как часто они сменялись;
- Размер займа по кредиту;
- Период кредитования;
- Состояние объекта;
- Срок оформления страховки;
- Состояние здоровья заявителя;
- Предыдущее количество сделок по отчуждению страхуемой недвижимости.
Тарифные ставки компаний-страховщиков
Наименование страховой компании Вид страхования Особые условия Имущественное Титула Жизни и здоровья Сбербанк-Страхование До 15 млн. рублей — 0,25% в год на остаточную величину займа Не требуется обязательное страхование 1% Отказ от страхования жизни и здоровья влечет увеличение годовой ставки по ипотеке ВТБ-страхование 0,33% 0,33% 0,21% Предусмотрена услуга комплексного страхования. При оформлении полиса на долгосрочный период заемщику предоставляются льготные условия РЕСО 0,18% 0,25% 1% Условия меняются в зависимости от банка в котором оформлена ипотека Росгосстрах От 0,17 до 0,2% 0,15% Для мужчин — от 0,56 до 0,6%; Для женщин — от 0,28 до 0,3% Альянс-Росно 0,16% 0,18% 0,87% Ингосстрах 0,14% 0,2% 0,23% Альфа-страхование 0,15% 0,15% 0,38% СОГАЗ 0,1% 0,08% 0,17% ВСК 0,43% 0,55% По страхованию жизни и здоровья при сумме займа свыше 4 млн. заемщику необходимо пройти медицинское обследование
Где дешевле
Чтобы определить где дешевле обойдется оформление страховки по ипотеке необходимо провести ряд мероприятий:
Cтоимость страхового полиса всегда рассчитывается в индивидуальном порядке и зависит от того, какой банк кредитовал обязательство (у страховых компаний и банков имеются внутренние соглашения).
Размер реальной стоимости страхового вознаграждения может незначительно отличаться от сумм предварительных расчетов, которые можно получить одним из следующих образов:
- Посредством он-лайн калькулятора на сайте страховой;
- При личном посещении компании;
- Позвонить в компанию и получить расчеты, которые будут произведены сотрудником компании.
Документы
Для оформления страхового полиса жизни и здоровья понадобятся следующие документы:
После оформления полиса сотрудник страховой компании обязан выдать:
- Договор страхования;
- Страховой полис;
- Таблицу выплат;
- Правила страхования от несчастных случаев;
- Памятку для застрахованных лиц.
Отказ от страхования
Ипотечное страхование всесторонне отслеживается государством. На законодательном уровне установлен только единственный обязательный вид страхования, применяемый в отношении залоговых обязательств — имущественный. Иначе говоря, при оформлении ипотеки банк не вправе настаивать на страховании титула или жизни и здоровья. Такое принуждение считается противоречащим закону.
Ввиду немалых рисков, на которые идет банк, выдавая большие кредиты на покупку жилья сформировалась практика в обход законодательства. Чтобы мотивировать клиента на оформление полиса страхования кредитно-финансовые учреждения снижают ставку по ипотеке тем, кто согласен на оформление дополнительного страхования, в частности жизни и здоровья.
Однако на практике бывают ситуации, когда издержки, понесенные при оплате страховых премий, значительно превышают сумму переплат, которая могла быть даже при обычной кредитной ставке.
На этот случай законодателем предусмотрен «период охлаждения», который отводится для того, чтобы клиент смог обдумать и проанализировать выгодно ли ему дополнительное страхование и те льготы, которые взамен предоставил банк.
С начала 2018 года этот период составил 14 дней. Для того, чтобы отказаться от полиса, необходимо совершить следующие действия:
Исключительные случаи
Существуют исключительные случаи, наступление которых не влечет выплату возмещения, к ним относятся:
- Излучение радиации;
- Военные действия;
- Взрывы ядерного оружия;
Заключение
Страхование жизни и здоровья — исключительно добровольное страхование.
Взамен на оформление такого полиса банк предлагает ипотеку по сниженной ставке и некоторые другие продукты по льготным расценкам (кредитные карты и прочее).
Заемщик, оформивший страховку в спешном порядке может в 14-дневный срок отказаться от нее в случае невыгодности таковой, при условии, что банк пересмотрит условия кредитования в сторону увеличения годовой переплаты.
Страхование жизни при ипотеке в Сбербанке 2019: где дешевле и сколько стоит
Оформляя любой кредит, с вами сотрудник банка заведет разговор о страховке. Одновременно тогда возникает вопрос: нужно ли страхование жизни и здоровья при ипотеке, где дешевле? С непростыми вопросами поможет разобраться наша статья, указав все тонкости страхования, чтобы не потратить деньги на навязанные услуги.
Сбербанк страхование жизни «ООО СК»
Ипотека и страховка
Заключая договор, обе стороны должны неукоснительно соблюдать все его пункты. Часто возникают непредвиденные ситуации. Они не оговорены договором и не определены заранее заемщиком и кредитором. Уменьшение рисков чаще всего выбивает деньги с клиента чаще, чем с банка, даже если сделка долгосрочная. В таком случае банки прибегают к сотрудничеству с третьими лицами: страховыми компаниями.
Страховые компании возлагают на себя расходы в том случае, если человек не возвращает долг по указанным заранее причинам. Сюда относят случаи если человек:
Сколько будет стоить страховка
Полная стоимость будет зависеть от оговоренного случая, за который будет сделана выплата. Кредитные организации отдают предпочтения популярному «РЕСО» и «ООО СК».
Страхование жизни и здоровья при ипотеке в Сбербанке 2019: где дешевле? « ООО СК» помогает сэкономить. Удобство такой сделке заключается в том, что не нужно никуда ехать, а оформить все непосредственно в самом банке.
Обязательно ли страховать себя
Навязыванием услуг банки «не занимаются», выбор всегда стоит только перед потребителем. Финансисты это считают важнейшим правилом. Страховка становится ничтожной в том случае, если она была оформлена по принуждению. Кредит на недвижимость без страховки же не выдается даже по закону.
Закон, регулирующий ипотечные продукты, предполагает страховку. Если имеется залог, то отказаться от полиса на него нельзя. Продлить страховку залогового имущества также невозможно.
Экономия на страховке
Клиент может самостоятельно обратиться в страховую компанию по закону. Если во время кредитования он решается на полис, то банк предоставит различные варианты, среди которых необходимо выбрать наиболее подходящий.
Сбербанк получает прибыль от страховой компании, выступая посредником. Банк по закону не может навязывать того или иного страховщика, поэтому клиент может самостоятельно выбрать фирму, соответствующую банковским требованиям и удовлетворяющую личным потребностям клиента.
Не оформляйте страховой полис на недвижимое имущество до обращения в банк. Если банк не одобрит страховую компанию, то вы можете потерять деньги.
Если же клиент заключает договор о страховании своей жизни или здоровья заранее, то этот шаг поможет намного сэкономить деньги, используя свои средства на оплату полиса. Кроме того, вы можете получить 1% скидки на ипотеку в Сбербанке. Посчитать стоимость страховки можно, набрав в поисковик: страхование жизни и здоровья калькулятор Сбербанк.
Помните, что договор следует продлевать каждый год. Если вовремя не делать этого, скидка 1% сгорит.
Сколько стоит страховой полис по ипотеке в Сбербанке
В среднем полис на жизнь стоит от 0,5 – 1,5%. Точная цифра зависит от суммы кредита. Больше денежных средств вы берете, больше стоимость страховки. Также во внимание берется возраст заемщика и наличие серьезных болезней.
Выгода банка очевидна. Договоры, заключенные в отделении, становятся гарантией, что банк-посредник получит страховую премию, которая включена в сумму кредита.
Если отказаться от страховки
Отказываясь от полиса ждите, что ситуация обернется таким развитием:
- наступление страхового случая, который не был отмечен в документах: болезнь разной тяжести, инвалидность, приводящие к нетрудоспособности оставляют за заемщиков долг и обязанность своевременно вносить платежи.
- смерть заемщика не снимает с него долга. Он переходит по наследству наследникам. Чтобы не выплачивать кредит за умершим, следует отказаться от наследства. Права на наследования будут переходить к следующим поколения. Без наследника банк в праве выставить все имущество на торги.
Законодательство четко установило период и способ возвращения денежных средств, затраченных на страховку жизни по ипотеке, как в Сбербанке, так и в других банках и кредитных организациях.
Перед окончанием действия страховки за несколько недель сотрудники банка звонят клиенту: предлагает приехать в офис банка или страховой компании для перезаключения договора. При отказе продления договора специалист объясняет заемщику последствия такого решения. Банк может изменить в одностороннем порядке процентную ставку по кредиту.
Страховой полис бьет очень часто по карману клиенту, предоставляя дополнительные финансовые потери, по сумме большей, чем стоило бы ожидать, неправильно выбрав фирму-страховщика. Задумайтесь о приобретении услуги, сопоставив все «за и против».
Зачем делать страховку жизни
Гарантии:
- Если вы утратите здоровье или уйдете из жизни, то банк гарантированно получить все денежные средства от страховой компании. Прежде всего, учитывается срок и сумма кредита, поэтому банк пытается себя обезопасить.
- Полис дает гарантию заемщику в случае наступления оговоренного случая. Наследники и родственники не получать бремя кредита на свои плечи, а страховка покроет расходы банка. При временной потере трудоспособности компания-страховщик платит ежемесячные взносы за вас при предоставлении соответствующей документации и доказательств.
Компании, аккредитованные Сбербанком
Сбербанк сотрудничает на 2019 год с 37 компаниями, из них наиболее популярными по накопительному кредитованию остаются:
- ООО СК «Сбербанк страхование жизни»
- ООО «Абсолют Страхование»;
- ООО «СФ «Адонис»
- АО «АльфаСтрахование»
- САО «ВСК»
- ООО СК «ВТБ Страхование»
- ООО «Зетта Страхование»
- СПАО «Ингосстрах»
- Либерти Страхование (АО)
- АО «СК «ПАРИ»
- СПАО «РЕСО-Гарантия»
- АО «СОГАЗ»
- ООО «Страховое общество «Сургутнефтегаз»;
- АО СК «Чулпан».
- ПАО «САК «ЭНЕРГОГАРАНТ»
Страхование жизни в Сбербанке при ипотеке: сколько стоит
Сбербанк на 2019 год предоставляет ипотечное кредитование, но при условии приобретения полиса на квартиру или дом. Жизнь или здоровье человека чаще всего страхуется из-за заинтересованности банка.
В 2019 году Сбербанк предоставляет несколько видов ипотечного кредитования:
При этом есть несколько вариантов приобретения жилья:
Данные базовые ставки применяются только в случае страхования жизни клиента. При отказе от полиса ставка увеличивается на 1%.
Стоимость в «ООО СК» полиса от 0,3 до 4%. Ставка зависит от суммы и возраста заемщика, здоровья. Полис даст вам уверенность, что долг не останется вашим детям или родственникам при наступлении страхового случая и освободит от выплаты оставшейся суммы кредита.
Ипотечное страхование
Под ипотечным поднимается такой вид страхования, целью которого является снижение рисков сторон при заключении договора ипотечного страхования.
Необходимость подобного мероприятия объясняется характерными особенностями ипотеки, прежде всего, длительным сроком и серьезной суммой кредитования.
Именно поэтому в качестве одного из условий выдачи займа банки со стороны банка выдвигается требование о получении страхового полиса.
Подробнее о страховании
Главной целью ипотечного страхования выступает снижение риска сделки по оформлению кредита как для банковской организации, так и для заемщика.
Учитывая тот факт, что основной риск при подписании договора несет кредитор, выделяющий финансовые средства, он и является в большинстве случаев инициатором ипотечного страхования.
Однако, не следует полагать, что оформление полиса выгодно только для банка.
Ипотечное страхование приносит пользу и заемщику. Но для этого получение страховки должно происходить на выгодных для него условиях и на конкурентной основе. В этом случае страховой полис становится взаимовыгодным инструментом, делающим кредитную сделку менее рисковой и более надежной для обеих сторон.
Что страхуют?
Действующее в России сегодня законодательство предусматривает оформление обязательной страховки недвижимости, приобретаемой в ипотеку. Однако, помимо этого, практически всегда банки предлагают дополнительно застраховать жизнь и здоровье заемщика, потерю им трудоспособности, а также так называемое титульное страхование.
Каждый из перечисленных видов страховки следует рассмотреть подробнее.
Имущество
Страхование приобретаемой в ипотеку собственности является обязательным. К числу страховых случаев относятся:
- пожары и другие стихийные бедствия;
- взрывы бытового газа и другие аварии на инженерных коммуникациях объекта, в том числе затопление;
- действия третьих лиц, связанные с нарушением российского законодательства, включая хулиганство и вандализм.
Конкретный перечень рисков определяется с учетом пожеланий кредитора и заемщика и может быть доработан, исходя из особенностей объекта и его функционального назначения. Размер тарифа устанавливается страховой компанией и также учитывает характеристики недвижимости, в том числе рыночную стоимость, техническое состояние и размеры.
Жизнь и здоровье
Личное страхование заемщика при оформлении им ипотечного кредита не выступает в качестве обязательного требования законодательства.
Тем не менее, банки заинтересованы в этом виде страховки, поэтому при наличии полиса попросту идут на предоставление льготного процента по займу. Как правило, величина снижения ставки составляет 0,5-1%.
Совет
В результате, учитывая длительный срок кредитования и немаленький размер суммы, подобная экономия оказывается для заемщика весьма существенной, несмотря на дополнительные расходы на оформление полиса.
К числу страховых случаев при заключении договора личного страхования обычно относятся:
- потеря трудоспособности на определенное время, связанная с болезнью;
- постоянная потеря трудоспособности из-за инвалидности или тяжелой болезни;
- лишение заемщика источника дохода;
- смерть клиента банка и т.д.
Как и при обычном личном страховании при расчете тарифа учитывается большое количество факторов. Самое серьезное значение при этом имеет возраст заемщика, его семейное положение, уровень дохода, состояние здоровья и т.д.
Данный вид страховки является достаточно специфическим, поэтому применяется на практике намного реже описанных выше вариантов. Суть его заключается в выплате страхового возмещения в том случае, если клиент банка лишиться права собственности на приобретенное в ипотеку имущество по решению суда.
Инициатором оформление такого полиса всегда выступает кредитная организация, причем в качестве причины обычно выступает сложный с юридической точки зрения статус конкретного объекта недвижимости.
В качестве примера подобных ситуаций можно привести квартиру, которая приобретается по доверенности собственника, сменила в течение короткого промежутка времени нескольких владельцев или текущим хозяином выступает несовершеннолетнее лицо.
В каждом из перечисленных случаев высока вероятность того, что заключаемая в результате ипотечного кредитования сделка будет оспорена в судебном порядке.
В чем выгода?
Все перечисленные выше виды ипотечного страхования предоставляют достаточно серьезные преимущества, причем обеим сторонам кредитной сделки. Однако, уровень выгодности этого мероприятия для банка и заемщика весьма сильно различается.
Для банка
Кредитная организация практически полностью страхует все потенциально возможные риски при совершении финансовой сделки с заемщиком.
Даже оформление полиса обязательной страховки недвижимости существенно снижает рискованность выдачи кредита для банка. При получении двух других видов страховки финансовое учреждение сводит опасность ипотеки к нулю.
Обратите внимание
Немаловажным бонусом в подобной ситуации является то, что все расходы по страхованию несет заемщик.
Важной особенностью ипотечного страхования выступает заключение договора со страховщиком, аккредитованным банком, оформляющим кредит. Нередко в подобной ситуации страховая компания является дочерней или зависимой структурой по отношении к финансовой организации.
Для заемщика
Ситуация со стороны должник выглядит несколько иначе. Во-первых, у него, в отличие от банка, нет квалифицированных юристов, способных отстоять интересы клиенты перед страховой компанией. Во-вторых, страховщик никак не зависит от заемщика. В результате, получение страхового возмещения нередко становится весьма проблемным и малоперспективным мероприятием.
Безусловно, оформление обязательной страховки недвижимости является весомым плюсом. Однако, при гибели объекта недвижимости при пожаре или в результате другого стихийного бедствия страховое возмещение получает банк. Заемщик же, как правило, не имеет возможности компенсировать даже уже сделанные выплаты.
Личное страхование при ипотеке также приносит определенную выгоду, защищая заемщика при потере нетрудоспособности. Но и в этом случае он не может претендовать на какие-то выплаты, так как средства в большинстве случаев также уходят банку. Главным плюсом для клиента выступает снижение процентной ставки по ипотеке, а также закрытие долгов перед кредитной организацией.
Выгода титульного страхования для заемщика также весьма относительна. Дело в том, что сделанные им выплаты, скорее всего, не будут компенсированы, хотя долг перед банком обычно страховая компания закрывает. Намного проще избежать подобных проблем путем тщательного и грамотного отбора объекта недвижимости, приобретаемого по ипотеке, чем его последующим титульным страхованием.
Обязанность оформления полиса
Как уже было отмечено, при оформлении ипотеки обязательным является оформление страховки на закладываемый объект недвижимости. Любые другие виды страховки возможны только в случае добровольного согласия на них со стороны заемщика. Навязывание каких-либо сопутствующих страховых услуг считается нарушением закона.
Что говорит закон?
Требования законодательства в части ипотечного страхования изложены в №102-ФЗ, который был подписан 16.07.1998 года. С момента принятия Федеральный закон неоднократно изменялся, а последние корректировки были внесены №486-ФЗ
