Цокольный этаж в частном доме, плюсы и минусы — с решением этого вопроса приходится сталкиваться большинству владельцев земельных наделов. С одной стороны, всем хочется получить в свое распоряжение дополнительные квадратные метры без ущерба для придомовой территории. С другой стороны — обустройство полуподвального уровня связано с трудностями инженерного и финансового характера. Для принятия оптимального решения следует ознакомиться с достоинствами и недостатками подобного сооружения, оценить ближайшие и отдаленные перспективы.
Что такое цокольный этаж и для чего он нужен?
Согласно действующим строительным нормам и правилам, под таким этажом понимается пространство, имеющее высоту более 200 см и возвышающееся на поверхностью земли больше чем наполовину. Помещения, отличающиеся от данных требований, относятся к категории подвальных или жилых. Исходя их этого, на них распространяются различные нормы относительно классификации здания, стоимости коммунальных платежей и продажной цены.
Согласно действующему законодательству, без согласования с властями можно строить здания не выше 2 этажей. Это положение является одним из ответов на вопрос: зачем цокольный этаж в доме. Полуподвальный уровень можно использовать в качестве жилого или хозяйственного помещения без получения разрешительных документов и длительных бюрократических проволочек.
Если принимается решение подвести в подпол коммуникации общего пользования, необходимо разработать технические условия, соответствующие строительным нормам и правилам. Так, обустройство котельной на газу могут провести только профессионалы, имеющие лицензию на подобную деятельность. Замкнутая система отопления на угле или дровах может быть изготовлена самостоятельно.
Решение сделать цокольный этаж жилой зоной потребует больших капиталовложений, так как предполагает проведение большого объема изоляционных и утеплительных работ. Чтобы пребывание в помещении не доставляло неудобств, следует строить его высотой не менее 240 см.
Преимущества цокольного этажа
В пользу обустройства полноценного полуподвального уровня существует много доводов.
Оборудование под домом дополнительного пространства дает следующие преимущества:
- Дополнительная площадь, которую можно использовать по собственному усмотрению. Хозяин в любой момент может сделать ее жилой зоной, хозяйственным блоком или техническим уровнем. Перестройка производится при возникновении такой необходимости или после поступления финансов.
- Экономия придомовой территории. Отпадает необходимость в возведении вспомогательных построек, вместо которых разбиваются газоны, цветники и площадки для отдыха. Двор делается более функциональным, остается открытым и просторным.
- Сокращение расходов на строительные материалы для крыши, фундамента и коммуникаций — отдельных труб отопления и канализации. Снижение объема земляных работ. Потратиться нужно только на возведение стен и плиту перекрытия.
- Отсутствие необходимости утепления пола на первом этаже. Нижний уровень блокирует холод, исходящий от грунта.
Рассматривая вопрос о том, нужен ли цокольный этаж, следует объективно изучить минусы данного проекта.
Основные недостатки
Желание построить многоярусное сооружение далеко не всегда оправдано. Это касается не только материальной, но и практичной стороны, связанной с процессом строительства и эксплуатации. Главный недостаток полуподвального уровня состоят в увеличении сметы проекта.
На увеличение расходов влияют следующие факторы:
- Проведение дорогостоящих земляных изысканий. Необходимо определить тип и щелочной состав почвы, максимальный уровень подъема грунтовых вод и точку промерзания. Эти данные нужны для расчета глубины заложения фундамента.
- Увеличение объема котлована. Продление срока аренды тяжелой землеройной техники. Необходимость утилизации выбранного грунта.
- Гидроизоляция между уровнями. Потребуется горизонтальная, вертикальная, внутренняя и внешняя отделка.
- Эффективная система вентиляции. Идущую от земли сырость нужно постоянно удалять, чтобы предотвратить развитие плесени и грибка.
- Дополнительная площадь уборки. Пространство под домом требует регулярной очистки — удаления пыли, мытья стен и полов. Для этого потребуется выделить время и приложить усилия.
- Невозможность возведения после окончания строительства. Вынимать грунт из-под готового здания опасно, так как это может привести к его осадке и разрушению основания.
Минусы цокольного этажа можно компенсировать, если проводить его обустройство поэтапно, по мере поступления средств. Так, сначала можно ограничиться гидроизоляцией и вентиляцией. Коммуникации делаются позже, а финишная отделка производится в последнюю очередь.
Рекомендации для принятия решения о строительстве
При планировании возведения полуподвального помещения следует трезво оценить положительные и отрицательные стороны такого решения.
Следует отталкиваться от таких критериев бонусов и рисков:
- Целесообразность выбора. Нужно оценить необходимость дополнительного пространства. Не стоит ориентироваться на соседей или знакомых. Может случиться так, что комната под строением будет годами простаивать, зарастая паутиной и мусором.
- Перспектива. При наличии финансов на момент начала строительства лучше вложить средства и законсервировать помещение. В случае продажи оно будет оценено на 30-40% дороже, чем аналогичные дома без функционального подпола.
- Материалы для изготовления. Железобетонные стены возводить проще, дешевле и быстрее, но они требуют дополнительного утепления и финишной отделки. Чтобы сделать стены из кирпича потребуются навыки, время и усилия. Кирпич обладает высокими теплоизоляционными свойствами и не требует внешней отделки.
- Возникновение экстремальных ситуаций. Необходимо предусмотреть вероятность затопления участка в случае паводка ливневыми и талыми водами. Для таких случаев нужно оборудовать дренажную систему, поставить герметичные окна и двери.
Перед началом строительства следует определить, какие работы поручить специалистам, а какие выполнить самостоятельно. В целях экономии времени и сил составление проектной документации, отрывку котлована и возведение стен целесообразно поручить профессионалам. Прокладку труб и отделку можно выполнить своими руками.
Варианты обустройства и дизайна цоколя
Существуют различные подходы к обустройству полуподвального пространства под домом. Выбор зависит от пожеланий хозяев недвижимости, их вкусов и финансовых возможностей. Решая, как оформить подполье, следует учитывать его размер и конфигурацию. Обустройство цокольного этажа проводится в стиле ретро, кантри, техно или модерн.
На нижнем уровне есть возможность размещения 1 или нескольких комнат такого назначения:
- Рабочий кабинет. Уединение и тишина способствуют спокойствию и сосредоточенности, которая необходима для творчества.
- Склад. Его приспосабливают для хранения домашних вещей, бытовой техники, рыболовного и охотничьего снаряжения, урожая фруктов и овощей, солений и закруток.
- Комната отдыха. В просторной комнате устанавливается бильярд, бар и мягкая мебель. Это функциональное место для проведения времени в веселой компании.
- Банный комплекс. При достаточной площади подпола там устанавливается сауна, душевая кабина, стиральная машина, стационарный или разборный бассейн.
Есть еще несколько вариантов оборудования нижнего уровня. Его можно приспособить под гараж и мастерскую, оборудовать под небольшой спортивный зал и домашний кинотеатр, комнату для гостей.
