В ситуации, когда срочно нужны деньги на непредвиденные расходы, люди вынуждены брать кредит под залог квартиры в Алматы или любом другом городе. Это распространенный тип займов. При этом человек занимает денежные средства у банка или микрофинансовой организации под определенный процент. В качестве залога используется любое недвижимое имущество – квартира или дом.
Объекты под залог
Оформление микрокредита под залог недвижимости доступно практически любому гражданину в возрасте от 21 года. В качестве обеспечения финансовая организация принимает различные объекты:
- частные дома;
- квартиры;
- коммерческие помещения;
- земельные участки.
Залог должен иметь высокую ликвидность и соответствовать ряду требований:
- Срок эксплуатации объекта не превышает 50-60 лет.
- Объект не располагается в зоне с высокой сейсмической активностью.
- Все имеющиеся перепланировки узаконены и отражены в документах.
- Отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.
- Обязательная регистрация объекта в государственных органах.
- Земельный участок не сдается в аренду и не имеет особого статуса.
Для получения заема заявитель должен иметь при себе полный пакет документации для подтверждения права владения.
Преимущества
- Наличие залога позволяет получить больше наличности на руки.
- Заключение сделки, гарантией которой станет квартира или частный дом, проходит быстрее. Банк считает залог – дополнительным стимулом для уплаты ежемесячных взносов для заемщика.
- Небольшое понижение процентной ставки при залоговом кредите на 1-2%.
- Некоторые финансовые организации выдают потребительские займы на длительный срок, если получают в обеспечение недвижимость. Тогда выплаты могут растянуть на 5-20 лет.
Основные риски
Максимальный риск несет сам заемщик. Он должен производить выплаты долга согласно условиям, указанным в договоре. Сумма перечисляется по указанным реквизитам раз в месяц без задержек. Ответственность и штрафные санкции наступают даже после единственной просрочки. Чем это грозит для заемщика:
- Фиксированная неустойка за каждый день просрочки.
- Штраф в размере определенного процента.
- Наложение запретов на получение кредитов в других банках.
- Судебные разбирательства.
- Арест и продажа залогового имущества.
Дополнительно злостный неплательщик будет ежедневно общаться с коллекторской службой. Это не только телефонные звонки, но и визиты.
Дополнительные риски:
- Никто не застрахован от непредвиденных ситуаций. Самое частое – начисление скрытых платежей согласно условиям договора. Заемщик уверен, что полностью расплатился с долгом, но появляются новые суммы. Поэтому после перечисления последнего платежа следует взять подтверждение об отсутствии задолженностей перед банком или другой финансовой организацией.
- Еще один момент – мошеннические действия со стороны МФО, связанные с завышением процентов выплат и использовании других нечестных методов. Такие приемы приводят к увеличению срока или размеров займа, а также лишении залогового имущества. Обращаться стоит только в проверенные микрофинансовые организации.
