Разрешение на перепланировку

Если вы хотите объединить кухню и гостиную или, убрав перегородки, сделать квартиру студию, перед началом работ вам необходимо получить разрешение на перепланировку.

Многих владельцев квартир не устраивает существующая планировка, особенно это касается жилого фона, возведенного еще в советские времена. Современный образ жизни и дизайн интерьеров предъявляют иные требования к пространству жилого помещения.Только данный документ позволяет изменять пространство квартиры и именно так, как зафиксировано на бумаге. Утвержденные изменения с момента утверждения становятся единственно законными. Но перед тем как обращаться за разрешением в профильные органы, давайте разберемся в отдельных нюансах вопроса.

Как формулирует законодательство перепланировку

Это необходимо понимать, чтобы понять нужно ли вам разрешение вообще:

Изменение конфигураций, которые нужно в обязательном порядке внести в техпаспорт помещения. Изменение расположения инженерных систем (оборудование и сетей), которое нужно в обязательном порядке вносить в техпаспорт помещения.

Все другие изменения можно осуществлять без разрешения. Например, остекление лоджии, замена входной двери или установка сплит-системы. Но удаление перегородки, даже частичное (обустройство в стене арки или объединение туалета и ванной комнаты) требуют получения разрешения на переустройство.

Строительные и эксплуатационные нормативы зданий и сооружений имеют жесткие требования. Они то и формируют перечень того, чего нельзя делать категорически при перепланировке:

Изменения, которые затрудняют доступ к инженерным системам и отключающим узлам. Изменения, ухудшающие проживание граждан и эксплуатацию здания. Перепланировка, после которой помещения становятся непригодными для проживания. Изменять помещения, стоящие на учете штаба по ГО и ЧС. Нельзя изменять несущие конструкции или производить работы с ними. Нельзя изменять общедомовые инженерные сети. Нельзя ликвидировать и уменьшать объемы каналов вентиляционной системы. Нельзя увеличивать нагрузки на несущие конструкции дома (тяжелые бетонные стяжки пола, тяжелые перегородки вместо легких, гидромассажные ванны и прочее).

Схема получения разрешения достаточно проста: сначала получается разрешение, а после выполнения работ их оформляют юридически.