Оформление страхования ипотеки в сбербанке 2019: обязательно ли, стоимость, порядок получения, отзывы заемщиков

Страхование жизни и здоровья в Сбербанке при ипотеке в 2019 году

Приветствуем! Сегодня в этом посте мы разберем страхование жизни при ипотеке в Сбербанке в 2019 году. Еще несколько лет назад  заемщика было обязательной процедурой — отсутствие страхового полиса являлось препятствием для одобрения заявки на ипотечный кредит и заключения кредитного договора в Сбербанке.

С изменением законодательства Сбербанк и другие коммерческие банки потеряли право требования заключения страхового полиса. Теперь они могут лишь рекомендовать своим клиентам оплату страховки в момент подписания кредитного договора.

Как же на самом деле обстоит ситуация со страхованием жизни в Сбербанке при ипотеке?

Виды страхования по ипотеке и зачем она нужна

Ипотечный кредит – это залоговый кредит. Это означает, что приобретаемое имущество (квартира, дом, доля и др) находится под обременением и в залоге банка до тех пор, пока заемщиком не погашен кредит в полном объеме.

На протяжении всего действия кредитного договора банк – у кредитора существуют риски ухудшения состояния залогового имущества – недвижимость может потерять в стоимости в результате пожара, затопления, кражи и других внешних факторов.

Воздействие природных катаклизмов или противоправные действия приведут к обесцениванию объекта залога и кредит станет необеспеченным. Для минимизации своих рисков в соответствии с законодательством РФ кредитор имеет право требовать оформления страховки – иными словами, заемщик обязан заключить договор страхования объекта недвижимости.

Обратите внимание

Однако, помимо обязательного по закону страхования объекта, есть и другие направления страховок – титульное страхование (страхование от риска признания сделки недействительной) и страхование жизни и здоровья заемщика.

Зачем нужно заключать эти полисы? Мотивы банка те же – таким образом финансовая организация пытается обезопасить себя от риска невыплат по кредиту. Ведь в случае потери права собственности или ухудшения здоровья заемщика ссуда скорее всего будет просрочена.

Обязательно ли страховать жизнь и здоровья заемщика? Для большинства заемщиков оплата страховой премии является лишними, никому не нужными затратами. Однако, если немного порассуждать, дела обстоят немного иначе. Так, не стоит забывать, что кредит оформляется на 15-30 лет, за это время мало кто может с уверенностью сказать, что здоровье останется неизменным.

Отсутствие действующего страхового полиса сулит близким и родственникам заемщика непомерные расходы и судебные тяжбы: в случае смерти клиента или резкого ухудшения состояния его здоровья (что скорее всего вызовет отсутствие трудового дохода) бремя кредита ложится на плечи родни. Порой платежи становятся непомерными, и квартира отчуждается в пользу банка, прежние собственники квартиры вынуждены выселяться.

По-другому обстоит дело при наличии активной, действующей страховки: задолженность по кредиту погашает страховая компания. Поэтому рекомендуем вам: страхуйтесь по возможности каждый год, на протяжении всего действия кредита.

Можно ли отказаться от заключения страхового полиса

По действующему законодательству страхование жизни для ипотекине является обязательным при заключении договора, отказ от страхования не может стать препятствием для заключения кредита.

Однако, страхование жизни и здоровья позволяет оформить займ с минимальным процентом – от 10% годовых.

Не заключение договора страхования дает банку полное право на повышение ставки, как на этапе заключения кредитного договора, так и через несколько лет, если заемщик не пролонгирует страховку. Увеличение составляет в среднем +1% к действующей ставке.

От чего страхуется заемщик

Заключение полиса позволит получить страховую выплату в случае:

• смерти,
• получения инвалидности 1 и 2 группы заемщика.

Сколько стоит страховка жизни и здоровья

В Сбербанке активно навязывается заключение договора страхования в ООО СК «Сбербанк страхование жизни». Покупка полиса — недешевая услуга, заемщику необходимо заплатить 1% от суммы кредита.

На самом деле, заключение страховки жизни и здоровья заемщика именно в этой компании не может быть обязательным – клиент вправе выбрать другую страховую компанию, где дешевле данная услуга.

Что является мотивом для такого поведения сотрудников банка (премия за продажи или распоряжение руководства) — остается загадкой.

Важно

В разных страховых компаниях утверждены свои тарифы и калькуляторы по страховой защите клиентов. В среднем, стоимость страхования жизни при ипотеке в Сбербанке может быть равна 0,5-1,5% от суммы долга.

Тариф исключительно индивидуален, то есть для каждого заемщика сумма страховой премии будет разной.

Зависит это от возраста, пола, наличия вредных привычек, профессии, состояния здоровья человека и других факторов.

Чтобы заключить договор страхования, необходимо определиться с выбором компании: будет это ООО СК «Сбербанк страхование жизни» или другая страховая. Стоит отметить, что искать сниженные тарифы стоит только в аккредитованныхбанком организациях: список страховых можно найти в любом офисе Сбера или уточнить по горячей линии.

Если менеджер банка настаивает на заключении договора именно в ООО СК «Сбербанк страхование жизни», целесообразно обратиться к руководству банка для выяснения причин такого поведения. Если попытки остались безуспешными – требуйте письма с объяснениями. Как правило, этого мероприятия оказывается достаточно для того, чтобы банк принял полис другой СК.

Итак, заключить договор страхования жизни и здоровья довольно просто: необходимо обратиться к сотруднику страховой компании и заявлением. Заполнив анкету и представив паспорт и кредитный договор, вы подписываете договор страхования и уплачиваете страховую премию. После уплаты премии вам на руки выдается полис, действие которого, как правило, составляет один календарный год.

По истечении одного года заемщик обязан заплатить новую страховую премию, и полис продляется на такой же период. Подобным образом необходимо посещать офис компании и осуществлять продление страховки до момента закрытия кредита.

Важно при пролонгации полиса предоставить актуальный график задолженности (особенно если были факты досрочного погашения задолженности), так как страховая премия рассчитывается исходя из остатка ссудной задолженности (остатка основного долга по кредиту).

Онлайн калькулятор

Чтобы сделать расчет страховки по ипотеке онлайн для Сбербанка, следует заполнить данные калькулятора у нас на сайте. После заполнения всех полей вы получить расчет стоимости полиса, а далее его можно оформить онлайн и принести в банк.

Особенности выплаты возмещения в страховых компаниях

При оплате страховой премии стоит учитывать, что:

• страховую премию не подлежит выплате, если на момент заключения страхового полиса заемщик утаил от страховой компании сведения о серьезных заболеваниях (онкология, ВИЧ и пр).
• не считается страховым случаем смерть наркозависимым, недееспособных, находящихся в алкогольном опьянении, заемщиков с заболеваниями сердца, туберкулеза, ВИЧ.

При наступлении страхового случая заемщик (при утрате здоровья или трудоспособности) или его родственники (в случае смерти заемщика) передают в страховую компанию заявление с просьбой выплатить страховую сумму.

После этого страховщиками осуществляется выплата средств в счет погашения задолженности по ипотеке в Сбербанке. При смерти заемщика недвижимость переходит к наследникам в рамках процедуры наследования имущества.

Рассмотрим другой случай: заемщик досрочно закрыл кредит, а страховой полис еще действует. Как быть в такой ситуации? Вправе ли владелец недвижимости рассчитывать на компенсацию страховой премии?

Совет

Ответ: да. Если действие кредитного договора прекращено, заемщик может обратиться к своему страховщику и предоставить документы (справки или акты), подтверждающие факт закрытия кредита.

За неиспользованный период (то есть с момента закрытия кредита до окончания страхового полиса) страховая компания обязана выплатить излишек страховой премии. Это условие распространяется на любой вид страхования, в т.ч.

титульное и имущественное страхование.

Можно ли вернуть ранее уплаченную страховку

Не так давно появились компании, готовые в судебном порядке забирать у банков комиссию за обязанность застраховать жизнь клиента.

Насколько это целесообразно? Каждый случай индивидуален и стоит заранее оценивать, нужно вам или нет.

Услуги адвокаты не бесплатны, насколько они соизмеримы с уплаченной страховой премией? Если практически равны, то вывод напрашивается сам собой. Стоит помнить, что всегда сохраняется вероятность отказа суда в удовлетворении иска.

Какие последствия для заемщика в данном случае? Если ипотечный кредит оформлен в рамках программы государственной поддержки в Сбербанке, то кредитор имеет полное право повысить в одностороннем порядке процентную ставку по кредиту – это предусмотрено условиями кредитного договора.

Таким образом, пытаться отсудить уплаченную ранее страховую премию стоит только в том случае, если кредит закрыт или вы не планируете больше получать кредитов в банках.

Также вам будет интересно узнать:

Ждем ваших вопросов по страхованию. Были ли проблемы со Сбербанком? Просьба оценить пост и поблагодарить проект, нажав кнопки социальных сетей.

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки в Сбербанке

Цена ипотечного кредита определяется не только процентной ставкой. Дополнительные расходы при оформлении ипотеки в Сбербанке могут ощутимо увеличить цену кредитных ресурсов. Комиссионные платежи бывают как единовременными, так и ежемесячными. Дополнительные расходы при оформлении займа увеличивают переплату по ипотеке на 10-15%.

Ипотека в Сбербанке: виды дополнительных расходов

Гражданин, оформивший жилищную ссуду, должен быть готов к следующим расходам:

Оценка залогового имущества. Стоимость ипотечного жилья определяет работник оценочной компании, аккредитованной Сбербанком. Сумма жилищного займа напрямую зависит от оценочной стоимости залоговой жилплощади;

Проверка недвижимости. Если контрагент Сбербанка приобретает жильё в строящемся жилом комплексе, то объект недвижимости в обязательном порядке проверяется экспертами Сбербанка. За эту услугу Сбербанк взимает плату. Вознаграждение финансистов зависит от размера ипотечной ссуды;

Оплата государственной пошлины за оформление прав на недвижимость. Размер сбора устанавливается действующим законодательством РФ. Подготовку документации по сделке можно поручить юридической фирме. В этом случае заёмщику придётся нести дополнительные расходы;

Страхование жизни заёмщика и объекта залога. Страховые взносы перечисляются на протяжении всего срока действия кредитного договора. Вместе с уменьшением долга снижается размер страховой премии. Кредитный комитет может потребовать застраховать трудоспособность, а также риск утраты права собственности на залоговое имущество. Размер страховой премии зависит от кредитной программы и тарифов страховщика (клиент может заключить соглашение только с организациями, аккредитованными Сбербанком);

Услуги риелторских агентств и ипотечных брокеров. Стоимость работы специалистов зависит от сложности сделки и определяется условиями договора. Клиент может сэкономить значительную сумму, если подбор и покупка квартиры будут происходить без участия риелторов;

Нотариальное заверение доверенностей, копий и различных справок. Услуги нотариуса потребуются и при удостоверении согласия созаёмщика на заключение ипотечного соглашения;

Единовременная комиссия, позволяющая снизить процентные расходы. Клиент может уменьшить ставку по ипотеке путём внесения денежных средств, составляющих определённый процент от суммы кредита.

Оплата аренды сейфовой ячейки. Данная услуга актуальна для тех, кто использует аккредитивную форму расчёта для покупки объекта недвижимости;

Изменение условий кредитного договора осуществляется на возмездной основе. Комиссионный сбор идёт на оплату работы юристов, которые составляют дополнительные соглашения;

Платная выдача справок и разрешений. Некоторые документы Сбербанк выдаёт на возмездной основе. К ним относится разрешение на регистрацию членов семьи в залоговой квартире и согласие на капитальную перепланировку интерьера помещения.

Перед оформлением ипотеки нужно тщательно анализировать факторы, влияющие на стоимость ссуды. Рекламные брошюры часто акцентируют внимание потенциального заёмщика на процентной ставке, которая выделяется крупным шрифтом.

Ситуация может сложиться таким образом, что ипотека с низкой ставкой окажется дороже займа, по которому предусмотрен меньший объём комиссионных платежей.

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки в Сбербанке станут неприятным сюрпризом для тех, кто невнимательно читал документы.

Ипотека в Сбербанке: как избежать дополнительных расходов?

Жилищная ссуда относится к долговременным займам, стоимость которых может достигать нескольких миллионов рублей. Заёмщик, желающий снизить расходы при оформлении ипотеки, должен придерживаться следующих правил:

Внимательно изучить все ипотечные программы, которые предлагает банк. Также следует вдумчиво прочитать кредитный договор и дополнительные соглашения к нему. Не стоит заверять документы с неясными условиями и размытыми формулировками. Перед подписанием бумаг необходимо уточнить все непонятные моменты. Оформление документов можно поручить профессиональному юристу;

Постарайтесь внести крупный первоначальный взнос. Если вы имеете право на получение материнского капитала, субсидий и иных государственных выплат, то нужно направить эти средства на погашение первого платежа;

Закройте ипотечный кредит досрочно. В этом случае вы сократите срок договора и значительно уменьшите общую стоимость займа;

Откажитесь от ежегодной покупки полиса, страхующего жизнь и здоровье. Страховые взносы сильно увеличивают стоимость ипотеки;

Не пользуйтесь услугами риелторов, юристов и страховых брокеров. Если вы владеете компьютерной техникой, то сможете без особого труда найти любой закон и подзаконный акт. Полученные знания позволят вам уверенно действовать на рынке недвижимости;

Используйте сервис электронной регистрации при оформлении сделок. Это позволит снизить расходы и избежать личного посещения МФЦ;

Старайтесь вовремя вносить аннуитетные платежи. Задержка при перечислении взноса может привести к начислению неустойки.

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки в Сбербанке снижаются, если заёмщик активно использует сайт domclick.ru. Сервис Домклик, разработанный специалистами Сбербанка, предназначен для решения следующих задач:

• Дистанционная подача заявки на ипотеку;
• Поиск недвижимости на первичном рынке;
• Оценка стоимости жилой и коммерческой недвижимости;
• Правовая экспертиза документов;
• Проверка деловой репутации контрагентов.

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки

Задайте вопрос юристу по ипотекеПолучите консультацию в течение нескольких минут.Звоните — это бесплатно:

Страхование ипотеки в Сбербанке в 2019 — жизни, объекта недвижимости, отзывы

Программами ипотечного кредитования предусматривается оформление пакета страхования. Какие виды выделяются, как осуществляется заключение договора, какие есть плюсы и минусы получения полиса, самое важное – обязательно ли его получение при оформлении займа в Сбербанке, подробно в статье.

Обязательно ли

Сбербанк России отличается «прозрачными» условиями кредитования. Дополнительные услуги в офисах организации навязываются достаточно редко, об их включении в договор кредитования сообщают дополнительно. Это связано, в основном, с тем, что банк осуществляет деятельность по большей части на некоммерческой основе, выполняя в большей части социальную роль.

Правила оформления страховых услуг при оформлении недвижимость в собственность регулируются также специальным законом об ипотеке. Страхование объекта недвижимости передано в залог оформляется согласно норм закона на обязательной основе.

Минимальные риски, включаемый в пакет услуг, должны быть повреждение и утрата объекта недвижимости. Случиться это может вследствие противоправных действий третьих лиц, наступления форс-мажорных обстоятельств, как стихийные бедствия, военные волнения.

Обратите внимание

В случае с непредсказуемыми обстоятельствами следует обратить внимание, что не за все убытки страховая будет выплачивать возмещение. Каждый случай рассматривается индивидуально.

Получит комплесацию в случае наступления непредвиденного случая Сбербанк России. За счет средств будет погашена задолженность по займу в полном объеме или части в зависимости от обстоятельств произошедшего случая, вызвавшего повреждение или полное уничтожение имущества.

Остальные виды страхования, в том числе титульное, то есть связанное с возможностью потери права собственности на имущество, не являются обязательными.

Произойти такой случай может на практике при заявлении прав на имущество третьих лиц, что не было предусмотрено при заключении кредитного договора, так иногда объявляются наследники через много лет после открытия наследства, восстанавливая 3-годичный срок на подачу искового заявления при предоставлении доказательств уважительности пропуска срока.

Если сотрудник банка предлагает услуги дочерней компании, то следует узнать подробно всю информацию о том, как распределяется ответственность в случаях, когда в договор включен созаемщик, которым в силу закона при совместном режиме имущества является супруг/а, а также поручителей. Есть ли смысл при наличии этих гарантий оформлять страховку. Формально банк отказать не может.

Виды

Страховые пакеты подразделяются в отношении:

• недвижимости;
• титула – собственности на объект;
• жизни и здоровья заемщика.

Рассмотрим подробнее каждый из них.

Страхование жизни

Пакет услуг включает:

• риск смерти, возмещение при наступлении такой ситуации предоставляет по кредиту полностью банк, наследники освобождаются от уплаты долгов по ипотечному договору;
• утеря трудоспособности, которая может возникнуть при наступлении инвалидности, вследствие длительной болезни, после проведения операции и др.;
• потеря работы, возможна при сокращении при банкротстве предприятия, на котором трудился заемщик, либо при его ликвидации.

Страхование объекта недвижимости

Действие полиса распространяется в отношении рисков причинения ущерба или утраты объекта недвижимости вследствие:

• падения предметов;
• стихийных бедствий;
• умышленных незаконных действий третьих лиц;
• наезда транспорта или наплыва судна;
• пожара и попадания молнии;
• падения деревьев и линий электропередач;
• дефектов, которые были изначально заложены в имуществе, к примеру, при возведении строительных элементов.

Условия

На официальном сайте Сбербанка опубликована следующая информация о страховании:

• стоимость полиса зависит от остатка по остатка задолженности по ипотеке;
• оформить полис можно онлайн с получением на электронную почту;
• копия договора направляется автоматически в банк.

Страхованию подлежат:

• конструктивные и несущие элементы жилого помещения в залоге;
• при залоге жилого дома или коттеджа – дополнительно включаются в полис риски повреждения или уничтожения крыши и фундамент, который должен быть капитальным для доступа в программу ипотечного кредитования.

Договор страхования заключается каждый год. Аккредитованной компанией Сбербанка является ООО СК «Сбербанк страхование». Также полис можно получить в других организацией при согласовании с кредитором.

При отказе от добровольного страхования заемщиком компенсация рисков происходит за счет повышения процентной ставки на 1%. Поскольку срок кредитования длительный, при приобретении этого пакета услуг Сбербанк РФ готов предоставить скидку в этом размере.

Про рефинансирование ипотеки других банков в Росбанке читайте здесь.

Подача заявки на оформление полиса онлайн в страховой компании ООО СК «Сбербанк страхование» осуществляется по форме. Выбирается объект недвижимости – дом или квартира, подбираются риски, которые необходимо включить в договор – пожар, залив, взрыв, стихийное бедствие, падение предметов, противоправные действия третьих лиц, падение летательной техники.

Далее устанавливается срок действия договора на вкладке. Он принимается изначально равным году, если другой полис ранее не был выдан. Вводится год постройки, устанавливается, есть ли в перекрытиях дерево, страховая сумма на основании заключения независимых оценщиков.

При заполнении всех полей выводится форма оформления.

Указывается номер кредитного договора со Сбербанком, личные данные страхователя, как ФИО, наличие иностранного гражданства, дата рождения, полностью паспортные данные и место регистрации (фактического нахождения).

Обязательно указывается адрес расположения объекта недвижимости и контактные данные заявителя. После этого направляется подтверждение обратившему за полисом лицу, происходит оплата онлайн и отправляется электронный полис.

Как рассчитать стоимость

Цена страхового полиса рассчитывается автоматически системой при подаче заявления онлайн. Зависит полная стоимость от цены застрахованного имущества и рисков для покрытия.

При расчете получается, что страховые платежи включаются в суммы ежемесячных взносов и основной размер займа. При заявленных 12% в итоге получается 13%, а то и 14%. Общая стоимость кредита заявляется в графике погашения, но она уже по факту увеличена на сумму страховых взносов.  

При оформлении ипотечного договора желательно предварительно проанализировать данные сайта Сбербанка о страховании, обратиться в другие компании, которые, возможно, предложат более приемлемые условия и сниженную стоимость страховки. Для определения цены страховки достаточно знать только стоимость имущества.

Важно

В качестве примера ставка по ипотеке Сбербанка с добровольным страхованием составляет 12%, примерно 1% будет стоить от стоимости залогового имущества полис. При отказе от пакета услуг ставка увеличивается до 13,5%. В каждом случае следует анализировать стоимость страховки, в том числе по условиям других компаний, чтобы выяснить, по какому варианту оформление будет выгоднее.

Если другая страховая предлагает сниженную стоимость по комплекту страховых услуг, то вероятно заключение договора ипотеки со Сбербанком будет выгоднее по варианту без добровольного полиса страхования.

Преимущества и недостатки

К плюсам следует отнести:

• снижение процентной ставки при добровольном страховании на 1%, что представляет значительную экономию на ипотеке, особенно в условиях долгосрочного кредитования;
• возможность отказа от страховых услуг Сбербанка и получить полис в другой организации, однако, в этом случае будет увеличение процентной ставки.

Отрицательными моментами являются:

• фактически принуждение к заключению договора добровольного страхования;
• доначисление дополнительно 0,25% к ставке по ипотеке при страховании в других компаниях, чем СК Сбербанк Страхование;
• непонятные условия расчета стоимости полиса.

На практике встречаются случаи, когда происходит приобретение полиса в другой страховой компании, и этот полис Сбербанк не принимает при оформлении ипотеки. Важно учесть, чтобы организация была внесена в список аккредитованных и информация о ней была размещена на сайте Сбербанка.

Отзывы о рефинансировании ипотеки в банке Открытие найдите тут.

С особенностями страхования ипотеки в ВТБ 24 ознакомьтесь здесь.

Виды страховок, которые нужно обязательно оформлять при получении кредита в Сбербанке

Обязательно ли оформлять страховку при получении кредита в Сбербанке, зависит от вида займа. По условиям договора на ипотеку полис обязателен, для заявки на потребительский кредит — нет.

Банк предлагает несколько вариантов расчета суммы страховки и страховые взносы от 0,33%, которые при максимальном повышающем коэффициенте увеличиваются в 10 раз.

Обязательно ли страхование кредита в Сбербанке?

Сбербанком разработаны кредитные программы на срок от 3 месяцев до 30 лет. И кратко- и долгосрочные займы связаны с риском для банка. Первые — потому что предоставляются без справки о доходах, кредитор не может быть полностью уверен в платежеспособности клиента. Вторые — в связи с их продолжительностью, за 10-30 лет финансовое положение и здоровье заемщика могут ухудшиться.

Система страхования позволяет банку обеспечить возврат кредитных денег, а гражданам повысить лояльность финансового учреждения и гарантировать выполнение своих обязательств.

Несмотря на то, что страхование выгодно для банка, он не вправе по своему усмотрению включить эту услугу в кредитный договор. Согласно Гражданскому кодексу, страхование здоровья и жизни в России добровольное, а предмета залога по ипотечному займу — обязательное. Если кредит оформляется на приобретение автомобиля, предметом залога является машина и ее нужно застраховать.

Для получения ипотеки гражданам предлагается в дополнение к обязательной заказать страховку жизни и здоровья. Взамен банк обещает снизить процентную ставку на 1-2 пункта. Это касается и потребительских кредитов на несколько лет. На сколько уменьшить ставку каждому плательщику, финансовая организация решает индивидуально.

Наличие страхового полиса — один из показателей, на которые банк обращает внимание, если кредитополучатель не может доказать свою платежеспособность, имеет плохую кредитную историю и в других спорных ситуациях.

Таким образом, обязательна ли страховка при получении кредита в Сбербанке, зависит от 2 факторов:

• какой вид займа клиент банка планирует получить;
• каковы его шансы на одобрение займа без полиса.

Банк не имеет права обязывать физических лиц подписывать договор страхования здоровья и жизни, но в то же время может отказать в обслуживании, не разъясняя причин. Чтобы повысить свои шансы на одобрение займа и не портить кредитную историю, многие соглашаются купить полис.

Страхование займа в Сбербанке не значит, что страховщиком должна выступать СК «Сбербанк Страхование». Заемщик вправе обратиться в другую страховую компанию. Можно выбрать одну из 30 организаций, аккредитованных Сбербанком, или иного страховщика, соответствующего требованиям банка.

Среди условий — отсутствие долгов перед бюджетом, случаев невыплаты причитающихся Сбербанку сумм при возникновении страхового случая, судимости по экономическим делам у руководящих лиц. Организации, филиалы которых находятся в процессе ликвидации, тоже не подойдут. Банк проверяет раскрытие финансовых показателей и их состояние у аккредитованных им организаций на общих основаниях.

Совет

Зачем обращаться в стороннюю компанию, если можно подписать страховое соглашение вместе с кредитным:

В Сбербанке страховая сумма не выплачивается наличными, а суммируется с кредитом. За пользование ею, как и займом, начисляется процент. При покупке полиса отдельно его стоимость не увеличивается за счет процентов.

В страховой фирме взносы уплачиваются ежемесячно. При невыполнении застрахованным данного обязательства договор расторгается. Т. е. чтобы прекратить действие полиса и вернуть деньги за оставшийся период, можно перестать платить взносы. По некоторым видам договоров Сбербанка вернуть деньги по истечении 14-дневного срока после их подписания нельзя.

Кроме того, следует сравнить цены разных компаний, перечни страховых рисков и нестраховых случаев.

Если кредитополучатель входит в список лиц, которых Сбербанк не страхует (например, имеет инвалидность, перенес онкологическое заболевание, уже застрахован по другой программе данного банка), он вправе воспользоваться услугами иной организации.

Таким образом, для получения в Сбербанке займа, обеспечиваемого залогом, залог требуется застраховать. Это может быть объект недвижимости, его часть или транспортное средство. Личное страхование является добровольным. Полис можно купить как в дочерней страховой организации Сбербанка, так и в иной фирме, осуществляющей страховую деятельность (если она одобрена кредитором).

Виды страхования и продукты Сбербанка

В рамках системы страхования кредита от Сбербанка заемщик присоединяется к программе коллективного страхования. Она предусмотрена, чтобы не заключать отдельный договор с каждым клиентом. И действует только на личное страхование.

Помимо личного, банк предлагает страхование имущества — квартиры, построенной в ипотеку, машины, купленной в кредит, или недвижимости, которая выступает залогом при потребительском займе.

От вида кредитного договора зависит, какой процент от суммы составляет страховой взнос, какой случай признается страховым и можно ли расторгнуть соглашение.

Договор со страховой компанией Сбербанка заключается в одной из 3 форм:

• подписание документов в офисе;
• отправка клиенту полиса в электронном виде;
• направление заемщику бумажного страхового бланка.

Прекращается действие договора:

• при наступлении страхового события;
• при его расторжении по соглашению сторон;
• при отказе застрахованного от услуг страховщика в течение 14 дней со дня его подписания.

От способа заключения и вида договора зависит возможность его досрочного расторжения и возврата части денег пропорционально оставшемуся сроку действия полиса. Например, в типовом договоре комбинированного страхования указано, что при его заключении путем направления клиенту полиса в бумажном виде после расторжения соглашения застрахованному выплачивается часть страховых взносов.

Сумма рассчитывается, исходя из соотношения прошедшего и оставшегося срока действия полиса. Из нее вычитается подоходный налог. При подписании соглашения в офисе или отправке заемщику электронного документа он не вправе рассчитывать на компенсацию страховых выплат, если не отказался от услуг страховщика в течение 14 дней действия договора.

При наступлении страхового случая, независимо от вида полиса, нужно помнить 2 правила:

Страховая выплата не может превысить страховую сумму. При имущественном страховании последняя зависит от стоимости предмета залога, а при личном устанавливается Сбербанком отдельно для каждого тарифа.

Случай не признается страховым, если его причиной стало правонарушение со стороны кредитополучателя. Не имеет значения, пострадал сам заемщик или залоговое имущество. Например, если плательщик ипотеки нарушил правила дорожного движения и в результате был госпитализирован или получил инвалидность, страховая компания откажет в погашении вместо него взносов по кредиту.

Сбербанком с учетом потребностей его клиентов разработаны наряду со стандартными специальные программы страхования.

Страхование залога по ипотечному кредиту

Страхование залогового имущества обязательно для получения кредита в Сбербанке, со страховкой здоровья и жизни можно претендовать на заем под более низкий процент.

При ипотечном страховании возможны 3 способа исчисления страховой суммы:

• страховая сумма равна сумме кредита;
• размер страхового взноса рассчитывается, исходя из остатка выплат по кредиту ежемесячно;
• размер страхового взноса рассчитывается, исходя из остатка выплат по кредиту каждый год или каждые 2 года (в зависимости от срока действия договора).

Заемщик выбирает вариант расчета на свое усмотрение. Минимизировать расходы поможет 2 способ.

Страховыми случаями признаются уничтожение или повреждение имущества в результате чрезвычайного происшествия или противоправных действий третьих лиц. При применении 2 или 3 способа расчета застрахованному при наступлении страхового события будет выплачена сумма меньше полной стоимости жилья.

Средняя цена услуги — 0,5% годовых.

Страхование кредита от потери работы

Заказывая страховку при кредите в Сбербанке, можно предусмотреть в ней риск «Дожитие до наступления события». Это полис от потери работы.

Если застрахованный потерял должность не по своей вине, например, был сокращен, отказался от перевода на работу с худшими условиями, страхователь погашает его задолженность по кредиту. Обязательным условием является постановка на учет по безработице. Если заемщик отказывается от предлагаемых ему на бирже труда вариантов, течение страхового случая прекращается.

В договоре может быть установлен период, на протяжении которого страховая компания будет погашать кредитные взносы.

К страховым случаям по данному риску также относятся:

• отказ работника от должности в другой местности;
• увольнение в результате реорганизации компании;
• смерть нанимателя — физического лица;
• отказ от смены должности, если выполнять текущие обязанности заемщик не может по состоянию здоровья, а предложенная нанимателем альтернатива ему не подходит;
• невозможность продолжения работы в связи с чрезвычайными обстоятельствами.

Условием признания страхового случая является непрерывное отсутствие работы у заемщика на протяжении 32 дней.

Страхования жизни и здоровья заемщика

Сбербанк предлагает 11 основных и 13 дополнительных программ личного страхования.

Они предназначены как кредитополучателям, так и гражданам, которые хотят накопить денег к установленному в договоре возрасту или получить компенсацию в случае нарушения здоровья.

Они ежемесячно уплачивают взносы, чтобы иметь прибавку к пенсии или обеспечить родственникам выплату после смерти застрахованного.

Некоторые дополнительные программы разработаны специально для заемщиков. В первую очередь — «Дожитие до события недобровольной потери работы».

Также кредитополучатели выбирают такие риски, как временная потеря трудоспособности, госпитализация, установление инвалидности в результате несчастного случая, диагностирование опасного заболевания.

Дополнительная страховка при кредите в Сбербанке покупается в комплексе с основной, а не вместо нее.

Страхование жизни доступно не всем категориям граждан. Помимо тяжело болеющих, несовершеннолетних и лиц пенсионного возраста, на него не могут рассчитывать заемщики, работа которых связана с опасностью для жизни. Это военные, спасатели, граждане, работающие с опасными химическими веществами, некоторые спортсмены.

Стоимость страховки обуславливается:

• выбранными дополнительными рисками;
• повышающим/понижающим коэффициентом, установленным гражданину, исходя из медицинских показателей, условий его жизни и труда;
• типом кредита (при выборе краткосрочного займа месячная ставка может равняться годовой для ипотеки).

Средняя цена полиса — 1,5-2% годовых при учете только основных рисков. При включении дополнительных условий — от 2,5%. Соответственно, для клиентов банка, оформивших краткосрочные кредиты, — 1,5-2,5% в месяц.

Корректирующий коэффициент составляет от 0,9 до 10. Он устанавливается индивидуально каждому заемщику. Предусмотрены и фиксированные коэффициенты за отмену исключений, указанных в типовом договоре. Например, за признание страховым событием происшествия, во время которого застрахованный находился в состоянии опьянения.

Комплексное страхование

Комплексное страхование — расширенный пакет услуг для граждан, претендующих на кредит в Сбербанке.

Оно включает не только основные риски в рамках личного страхования (смерть, инвалидность, дистанционная медицинская консультация), но и дополнительные:

• временная утрата трудоспособности;
• госпитализация;
• первичное диагностирование критического заболевания;
• дожитие до наступления события.

При временной утрате трудоспособности или если кредитополучатель попал в больницу, страховщик выплачивает установленную компенсацию (0,1% и 0,3% страховой суммы, соответственно) с 32 по 122 день течения страхового случая. Эти риски распространяются и на официально неработающих граждан при предъявлении медицинских справок.

Размер компенсации при первичном диагностировании критического заболевания — 50% страховой суммы. Такой же процент установлен и для получения инвалидности 2 группы вследствие болезни. В случае смерти, инвалидности 1 и 2 групп, наступившей после несчастного случая, компенсация выплачивается в 100%-ном размере.

По риску диагностирования критического заболевания страховка не распространяется на инсульты, инфаркты и онкологические заболевания.

Как взять займ в Сбербанке без страховки?

Есть 2 способа не платить страховые взносы при получении кредита:

• отказаться от оформления полиса;
• подписать договор страхования и расторгнуть его после получения займа (срок для отмены соглашения минимум 5 дней, согласно Гражданскому кодексу, 14 дней — в СК «Сбербанк Страхование»).

Несмотря на то, что законодательством страхование здоровья и жизни признано услугой, которая предоставляется по желанию заказчика, сотрудники банков могут настаивать на его оформлении. В типовых договорах об оказании страховых услуг Сбербанка не указано, добровольным или обязательным оно является, что может ввести клиента в заблуждение.

Специалисты банка в ответ на вопрос заемщика обязаны сообщить ему, что страховое обслуживание предлагается по желанию гражданина. В случае дезинформирования потерпевший имеет право обратиться в суд и вернуть сумму страховых взносов.

Если сотрудник отдела кредитования требует подписать страховой договор для выдачи займа, кредитополучателю следует:

Обратиться в справочную службу Сбербанка (ее сотрудники подтвердят, что покупать полис необязательно).

Ссылаться на главу 48 Гражданского кодекса о страховании и связанные с ней правовые акты.

Согласно ст. 927, законодательством могут быть предусмотрены случаи обязательного личного страхования за счет бюджета и собственных средств.

Например, обязательно страхуются жизнь и здоровье Президента, судей, прокуроров, военнослужащих, полицейских, таможенников. Обязательным является пенсионное, медицинское, социальное страхование, страхование от несчастных случаев на работе.

Данные перечни закрытые. Нормативные акты не содержат требований о личном страховании для оформления займа.

Обратите внимание

Банк заинтересован в выдаче кредита, поэтому при отказе от страховки в качестве альтернативы может предложить найти поручителя. Если уровень дохода кредитополучателя высокий, заем предоставят и без дополнительных гарантий.

При оформлении кредита страховка обязательна, если это ипотека. Ни отказаться от полиса, ни отменить его в таком случае нельзя.

Данное требование установлено Законом № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и касается страхования объекта залога. Личное страхование для ипотеки осуществляется по общим правилам.

Заемщик может отказаться от него, но банк в ответ вправе повысить процентную ставку.

Отказ от страховки после получения займа

Можно ли расторгнуть договор страхования жизни, в какой срок это разрешается и будет ли выплачена компенсация, регламентируется условиями соглашения.

При отказе от страховки может сложиться несколько ситуаций:

Заем получен, а полис еще не начал действовать или страховой договор не заключен. В этом случае от страхования можно отказаться и вернуть всю уплаченную сумму.

Кредитный и страховой договоры начали действовать. Со вступления в силу второго из них прошло менее 14 дней (период охлаждения, установленный Сбербанком). От услуги можно отказаться. Заемщик получит назад свои деньги за вычетом подоходного налога.

Страховое соглашение действует от 14 дней, кредит не погашен. Возможность возврата денег зависит от условий договора. Типовой договор личного страхования для выплачивающих ипотеку не содержит информации о допустимости его расторжения после 14 дней с даты заключения.

Кредит погашен раньше срока, страховой период не окончен. Страховая премия возвращается пропорционально оставшемуся сроку страхования, если это предусмотрено договором или по соглашению сторон. Подоходный налог тоже высчитывается.

Если у заемщика возникли проблемы с возвратом страховой суммы (или отказом от страхования), он вправе подать жалобу в Центральный банк или Федеральную антимонопольную службу, обратиться в суд.

При выдаче кредита страховой договор, по общему правилу, подписывается на 1-2 года (для краткосрочных займов — на период их погашения).

Заемщику следует обратить внимание на этот срок и, если он планирует отказаться от страхования, выбрать наименьший. По истечении периода действия соглашения нужно сообщить страховщику в письменной форме о нежелании его продлевать.

Иначе возможно автоматическое пролонгирование (если это установлено условиями договора).

Для ипотечного кредитования Сбербанк предлагает более выгодные условия покупки полиса, если он оформляется на несколько лет. Их целесообразно принять заемщикам, которые не планируют прерывать страхование.

Оформляя полис для получения займа, следует внимательно прочесть текст соглашения. Типовые договоры Сбербанка отличаются от предлагаемых другими компаниями и между собой в зависимости от включенных рисков.

Нужно уточнить, придется ли платить за присоединение к коллективному договору, начисляются ли проценты на сумму страхового взноса, можно ли и при каких условиях расторгнуть договор.

Важно

А также возвращается застрахованному при отказе от соглашения часть взносов или нет, и как она рассчитывается.

Возврат страховки по кредиту:

Страхование ипотеки в Сбербанке

Все, кто планирует оформить ипотеку в Сбербанке должен понимать, что обязательным условием получения займа является страхование недвижимости, покупаемой в кредит.

Помимо этого, опытными сотрудниками банка может быть предложено еще ряд дополнительных страховых продуктов, которые помогут немного снизить общую ставку процента (на 1% годовых) и тем самым снизить риски как банка, так и ваши собственные, к примеру, при страховке от потери трудоспособности. О том какие виды страховок вам могут предложить и нужны ли они вам расскажем детальнее в нашей статье.

На уровне федерального законодательства устанавливается обязанность каждого заемщика застраховать покупаемую в кредит недвижимость. Это обусловлено необходимостью защитить банк от возможной утраты дохода в случае порчи имущества (пожар, обрушение).

Так, в случае наступления страхового случая банку будет компенсированы его затраты, а заемщик будет освобожден от уплаты данного ему займа. Следовательно, это выгодно и банку и кредитующемуся.

Однако не стоит забывать, что каждая страховая устанавливает свои размеры страховки, а в некоторых случаях она может быть учтена в счет стоимости кредита, и на нее тоже будут накладываться дополнительные проценты банка. Перед выбором конкретной страховой нужно все тщательно взвесить.

Виды страхования

Всего на практике выделяют три вида страховки, из которых всего одна является обязательной. Остальные же относятся к числу добровольных. Каждая из них может оформляться как по отдельности, так и совокупным полисом.

Выделяют такие виды страхования:

Имущества. Этот вид страхования является обязательным для каждого заемщика. Можете быть уверенны, ни один банк не даст кредит без оформления этой страховки. При оформлении ипотеки в Сбербанке можно воспользоваться услугами «Сбербанк страхования», так и другими партнерскими компаниями. Полис рассчитан на случай полного или частичного уничтожения недвижимости, вызванного природными катаклизмами (затопление, ураган) или вследствие бытового пожара, взрыва, затопления соседями и даже грабежа. Причем выгодополучателем является банк, который получит компенсацию от страховой компании. Важно понимать, что страховка оформляется ежегодно и чаще всего представляет собой единовременный взнос. При расчете стоимости полиса учитывается год постройки недвижимости, общая стоимость приобретаемого имущества и размер оформляемой ипотеки. Средний размер ставки в 2019 году составляет 0,225% годовых от оставшихся кредитных обязательств. Для расчета предстоящей суммы страховки можно воспользоваться калькулятором на сайте страховой компании.

Жизни и здоровья. Этот вид страхования чаще всего просто навязывается большинству клиентов для спокойствия банка. Так, в случае смерти клиента или утери им здоровья, займ погасит страховая. Конечно, если рассмотреть этот полис со стороны выгод заемщика, то и для него он будет полезен. Если один из случаев настанет, клиент будет уверен, что его долги не перейдут на родственников и семью. При отказе же от страховки банк сразу прибавляет к ставке 1%. А теперь нужно задуматься о сумме страховки. Она устанавливается в пределах 0,5-2% от размера займа. Конечно, чаще всего кредит берется минимум на 5 лет, следовательно, и оформить страховку желательно на такой же срок, а это неплохая переплата. Стоит либо поискать страховщика с меньшей ставкой, либо постараться отказаться от страховки вовсе.

Титула. Этот вид страховки пригодится на случай утери прав на квартиру. Применяют такой вид страхования чаще при покупке квартиры на вторичном рынке, для избегания риска появления неожиданных владельцев жилья, выявления ошибок при заключении договора или признания продавца недееспособным уже после заключения всех договоров. Тогда долг будет выплачивать страховая. При этом ставка устанавливается в пределах 0,3-0,5% годовых. Если провести несложный расчет страховки, допустим, оставшаяся сумма займа составляет 2,5 млн., тогда размер ежегодного взноса при ставке в 0,5% составит 12500 рублей.

Комплексная страховка. Этот вид страхования особенно оценят клиенты, которые хотят получить полную защиту и при этом не переплачивать за оформление отдельных страховок. В Сбербанке при оформлении страховки в собственной страховой размер страхового полиса будет равен 1% от общей стоимости займа. При этом вам обязательно одобрят ипотеку, если вы полностью подходите по остальным критериям банка.

Обязательно или добровольно?

Как уже было сказано ранее, обязательной является только страховка квартиры или другой недвижимости, оформленной в ипотеку. Такую возможность банкам, уберечь свои займы, гарантирует государство посредством закона «О страховании».

Как изменятся условия кредита без страховки?

Заставить купить полис вас не могут, но кредит могут не дать, все только на усмотрение банка. Причем отказать могут совершенно по другой причине, чтобы не заострять внимание на страховке. Если же кредит будет одобрен, то на более строгих условиях.

Так, при отказе от страхования жизни сразу обязательно прибавляйте к процентной ставке 1%.

Другой вариант — вам могут предложить внести в качестве первоначального взноса сумму, которая будет значительно больше ранее оговоренной с консультантом. Таким образом, банк будет стараться уменьшить собственные риски по невыплате вашего займа.

Как правильно отказаться от страховки?

Так как страхование жизни и титула является необязательным, то вполне обоснованным является желание клиентов уменьшить финансовую нагрузку и отказаться от подобных «лишних» затрат.

Если на этапе оформления не удалось избежать «страхования», то сделать это можно и после заключения договора. Для этого сначала нужно отправить письмо в банк или страховую (если была привлечена партнерская компания), с заявлением об отказе от оформленной страховки, или обратиться в суд, если страховая вам отказывает.

Стоит отметить, что некоторые страховые так прописывают условия договора, что отказ от полиса может быть невозможен.

Как вернуть деньги за страховку?

В новом законодательстве прописано, что клиент имеет право на возврат страхового взноса на протяжении 10 дней, если не было никаких нарушений в платежах. Сумма взноса может быть возмещена либо полностью, либо частично, в зависимости от срока прошедшего после подписания договора.

Для возврата положенных денег необходимо предоставить в страховую справку с банка о полном или частичном погашении долга, и написать соответствующее заявление.

Плюсы и минусы страхования ипотеки

Страхование ипотеки имеет свои положительные и отрицательные стороны. К положительным отнесем то, что при наступлении страхового случая долг будет погашен страховой. Еще очень важно, что ставка процентов будет снижена, да и вероятность получить займ станет гораздо выше.

Но минусы тоже серьезны. Для начала нужно узнать сколько составит взнос в страховую по вашему займу. Возможно, переплата будет больше чем при повышенной ставке. А даже если вы застраховались, то велика вероятность что именно ваш случай не попадет в число страховых, а значит компенсацию никто не выплатит.

Следовательно, прежде чем брать займ и соглашаться на полис, нужно рассчитать страховку в нескольких страховых и понять, выгодно это будет в вашем случае или от нее лучше отказаться. Тем более что это право закреплено за вами законом.

Страхование ипотеки Сбербанк обязательно ли

В договорах об ипотеке часто прописывается обязанность заемщика оформить страховой полис. Обязательна ли страховка в Сбербанке при ипотеке или от нее можно отказаться?

Обязательно или нет страхование квартиры при ипотеке в Сбербанке?

Ипотека – это разновидность кредита, который оформляется для приобретения недвижимости. При этом в качестве залога, гарантирующего выплату кредита, выступает та же недвижимость.

Большинство вопросов, которые касаются получения ипотеки, регламентируются Федеральным Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Ним предусмотрена обязанность заемщика застраховать объект ипотеки, то есть квартиру или дом, на который оформлен данный кредит.

При этом в случае наступления страхового случая банк выступает в качестве выгодоприобретателя.

Совет

Страхование квартиры включает в себя следующий перечень возможных рисков: грабеж, пожар, затопление, стихийные бедствия, умышленная порча третьими лицами.

При этом существует два варианта определения стоимости полиса:

• сумма по полису равна стоимости недвижимости в момент оформления ипотеки. В таком случае размер ежегодных платежей не меняется в течение всего срока действия договора;
• сумма по полису равна остатку задолженности. В таком случае из года в год уменьшается сумма выплат в случае наступления страхового случая, но и уменьшается размер платежей.

Другие виды страхования

Специалисты по кредитованию обычно говорят, что нужно страховать при ипотеке в Сбербанке еще и жизнь и здоровье заемщика. Законом приобретение таких полисов необязательно, но они позволяют минимизировать риски невыплаты ипотечного займа. Чаще всего банк советует приобрести полис на следующие случаи:

• смерть заемщика. В случае смерти заемщика оставшуюся сумму будут выплачивать не наследники, а страховщик. При этом квартира перейдет родственникам либо лицам, указанным в завещании в качестве наследников;
• потеря здоровья и трудоспособности. Причин потери трудоспособности множество. Это может быть и хроническое заболевание, и травма, и операция. Потеря трудоспособности может быть как временной, так и до конца жизни. Если трудоспособность потеряна навсегда, то остаток ипотеки выплатит страховая компания, если потеря здоровья носит временный характер, то выплата будет осуществляться до выздоровления заемщика;
• потеря работы. От риска потерять работу не застрахован ни один человек. И каким профессиональным ни был бы работник, на поиск работы потребуется минимум один-два месяца. Приобретя полис страхования от потери работы, застрахованное лицо в течение определенного договором срока будет получать компенсацию, равную месячному платежу.

Обязательно ли страхование жизни при оформлении ипотеки в Сбербанке? Необязательно. Но если не приобрести полис, то банк может повысить процентную ставку по договору, пытаясь так компенсировать риски.

Условия договора страхования

Для оформления страхового полиса требуется предоставить паспорт и ипотечный договор. На стоимость полиса влияют следующие факторы:

• количество рисков, включенных в общую стоимость;
• срок действия договора;
• возраст и состояние здоровья заемщика;
• опыт работы, длительность работы на одном месте.

При подписании договора следует обращать внимание на следующие его условия:

• тариф. Как правило, он считается исходя из размера ипотеки, а не стоимости квартиры. Говоря о том, какой процент страховки по ипотеке в Сбербанке, нужно учитывать, что именно входит в страховой полис. Базовый тариф по имущественному страхованию в среднем составляет 0,3%. Однако он может быть пересмотрен как в большую, так и в меньшую сторону;
• размер страхового покрытия в случае наступления страхового случая. Обычно он равен либо оставшейся сумме, либо стоимости квартиры, но иногда может превышать их, чтобы покрыть возможные штрафы в случае возникновения просрочек;
• срок действия. Срок действия страховки равен сроку действия ипотечного договора;
• условия досрочного погашения. Иногда ипотечник имеет возможность заранее погасить кредит, и важно, чтобы и страховка предусматривала такую возможность.

Заключение

Итак, оформляя ссуду на квартиру, в обязательном порядке нужно застраховать предмет ипотеки и титульное право на него.

Страхование жизни, здоровья и места работы необязательно, и отказывать в оформлении ипотеки, ссылаясь на это, банк не имеет права.

Но учитывая, что в случае отказа от добровольного страхования банк повышает ставку кредита на 1%, есть смысл оформить полис и уберечь себя и своих близких от неприятностей в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Обязательно ли страхование при ипотеке?

– У моих детей оформлена ипотека на вторичное жилье. Вопрос по страхованию конструктива. В банке я слышала, что если они не оформят страховку на следующий год, то процентная ставка увеличится на один процент. По закону обязательно такое страхование или нет? Имеет ли банк право увеличивать процентную ставку, если дети не будут оплачивать страховку на следующий год?

Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Страховка конструктива является обязательной в банке, и в данной ситуации необходимо читать кредитный договор. Если там прописана фраза «Если страховка не будет осуществлена, то необходим досрочный возврат», то будет именно так. Данный момент никак не регламентируется законом, следовательно, действует исключительно договорная база.

Отвечает директор компании «Мой семейный юрист» Алина Дмитриева:

Согласно законодательству Российской Федерации, страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями указанного договора, при этом страхование конструктива не является обязательным условием.

Однако важно обратить внимание на договор с банком.

Если в договоре будет прямо указано о том, что в случае отказа от страхования дополнительных рисков может быть увеличена процентная ставка, то данное требование не будет противоречить нормам российского законодательства.

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Банковская страховка при ипотечном кредитовании включает два основных пункта. Первый страхование объекта недвижимого имущества, находящегося в залоге у кредитора. Иными словами, банк страхуется на случай непредвиденных обстоятельств: пожара, наводнения и других причин утраты объекта.

Второй пункт включает страхование жизни и здоровья заемщика. Так вот, отказаться от первой страховки заемщик не может. Согласно статье 31 «Об ипотеке», на клиента накладывается обязанность страховать «заложенное имущество в полной стоимости и за свой счет от всех возможных рисков». Иными словами, Вы не имеете права отказаться от этой страховки.

А вот от страхования жизни и здоровья отказаться можно. Согласно статье 935 ГК РФ, страхование жизни и здоровья исключительно добровольная процедура, банк не может от Вас его требовать. Однако есть одно но. В случае Вашего отказа никто не запрещает банку увеличить процентную ставку.

Об этом кредитор честно предупреждает в ипотечном договоре. Причем рост процентов по кредиту может составить от 1% до 7-10%, что фактически вынуждает заемщика продлевать полную страховку.

Таким образом, абсолютно на законных основаниях Вы можете не страховать жизнь и здоровье, однако готовьтесь к тому, что ежемесячные платежи возрастут. И Вы не сможете оспорить данное решение банка.

Отвечает доцент кафедры «Ипотечное жилищное кредитование и страхование» Финансового Университета при Правительстве РФ Юлия Грызенкова:

Закон об ипотеке четко указывает, что страхование имущества является обязательным, если это не оговорено иным образом в ипотечном договоре. Кредитор может, но не обязан, предложить варианты со страхованием квартиры и без него. Определенные проблемы могут возникнуть, если навязывается один или несколько страховщиков с нерыночными (повышенными) страховыми тарифами.

Но с этим довольно успешно борется ФАС, которая регулирует такие соглашения о сотрудничестве банков и страховых компаний. Заемщику важно знать, что уклонение от страхования заложенного имущества в случае, если кредитор настаивает на его обязательности, может привести к требованию кредитора досрочно вернуть средства: такое право ему предоставил все тот же закон «Об ипотеке».

Отвечает управляющий партнер юридической компании «ЭНСО», глава комиссии по оценке регулирующего воздействия общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Алексей Головченко:

Во-первых, нужно внимательно прочитать договор, чтобы понять, является ли страховка обязательным условием. Если она является обязательным условием, то ставка может быть увеличена на какой-то процент при неоплате этой страховки.

Потому что если это прописано в договоре, то это Ваши с банком договорные условия, с которыми Вы согласились, подписав документ. В таком случае апеллировать к тому, что банк повышает процентную ставку, незаконно. Скорее всего, при таком раскладе даже в суде Вы не докажете «Вашей правды».

В результате придется либо продлевать страховку, либо платить на процент больше. Подобное требование отчасти обосновано, поскольку это гарантия того, что с объектом залога ничего не случится.

Обратите внимание

Однако в случае требования банком оплаты страховки в определенной компании Вы можете отклонить предложение и страховать объект недвижимости в приемлемой для Вас организации.

Банк может потребовать страховку, но не может заставить Вас страховать объект в какой-то определенной фирме (поскольку это нарушение антимонопольного законодательства).

Если Вам поднимают процент по ипотеке при страховке в компании отличной от той, которую предлагал банк тогда Вы можете написать жалобу в Федеральную антимонопольную службу.

В случае отсутствия в договоре пункта об обязательности страхования объекта, даже при непродлении страховки банк не имеет права поднять процентную ставку по ипотеке.

Отвечает руководитель департамента партнерских продаж страховой группы «Спасские ворота» Ксения Гаврилова:

Страхование залогового имущества, в данном случае «конструктива», является обязательным в рамках Федерального закона «Об ипотеке (залоге имущества)».

Поэтому требование банка по страхованию абсолютно правомерно.

И если условиями кредитного договора предусмотрено страхование, то в случае несоблюдения условий договора со стороны заемщика, банк вправе потребовать соблюдения оговоренных условий, либо применить санкции.

А вот личное страхование носит добровольный характер, и банк не вправе принуждать клиента заключать подобный договор.

Однако нередко банки при выдаче кредита предлагают заемщику пониженную процентную ставку по кредиту при условии оформления договора страхования. И это выгодно для заемщика, т.к.

он получает не только более интересные условия по ипотеке в том или ином банке, но и защиту от страховой компании.

Текст подготовила Мария Гуреева

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: content@domofond.ru. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Обязательно ли страхование жизни при ипотеке в Сбербанке?

Приобретая жильё в ипотеку, мало кто задумывается, что не всегда всё бывает гладко. Уверены ли вы, что не потеряете работу через год, два, пять? Что будете всё так же платежеспособны, как и сейчас? Страхование жизни может снизить риск потерять заложенное жилье, тем более если выплачена по кредитному договору со Сбербанком значительная сумма.

Тяжело предугадать, какие события вам предстоит пережить за столь продолжительный срок гашения ипотеки.

Плюсы страхования жизни

Положительные стороны страхования:

• В случае, когда заёмщик теряет платежеспособность, в связи с длительной болезнью, такую ответственность возьмёт на себя страховая организация;
• При наступлении смерти заёмщика, квартира переходит наследникам, а долг целиком погасит страховая компания;
• При несчастном случае, произошедшем с заёмщиком, с поручителя или созаёмщика снимается ответственность за дальнейшую выплату кредита;
• Для застрахованных клиентов процент ставки снижен;

Большинство банков снижают процент переплаты для заёмщиков, оформивших страховку. Ведь страхование даёт гарантию, что в любом случае ипотека будет погашена полностью.

Обязательна ли процедура страхования жизни?

Зачастую, пользуясь неграмотностью населения в юридических вопросах, банки навязывают клиентам страхование. Стоит отметить, что обязательному страхованию подлежит только недвижимое имущество, переданное банку в качестве залога, все прочие процедуры страхования совершенно необязательны.

Отдельные банки увеличивают процент кредитования или вовсе отказывают в оформлении кредита в случае, когда клиент отказывается от страховки.

Страхование жизни при ипотеке в Сбербанке

Сбербанк не стал исключением, сотрудники этого банка также настаивают, что процедура страхования при заключении кредитного договора обязательна.

Так как процент начисляется от всей суммы страхования, равной сумме кредита, плательщику предстоят крупные расходы.

Зачастую случаются разногласия между клиентом и банком, в лице представителя, ведь работники банка настаивают, чтобы страховка была оформлена у них, а годовой процент по ставке у них довольно высокий.

Важно

Согласно договору, заёмщик может оформить страхование в организации на свой выбор. Главное, чтобы организация прошла аккредитацию в Сбербанке.

Ставка процента аккредитованных организаций, как правило, ниже, чем у «Сбербанк Страхование».

Как быть в случае, когда менеджер Сбербанка пытается навязать вам страхование, оформленное у них, мотивируя вас отказом в кредите? Попросите письменный отказ, в котором будет указана данная причина. Как правило, это решает проблему. Менеджер начинает более лояльно относиться к оформлению страхования в другой организации.

Процедура оформления

Не играет никакой роли, в каком банке вы берёте кредит. Процесс оформления страхования одинаковый. Вам потребуется паспорт, заявление, заполненная анкета, договор ипотечного кредитования и врачебное заключение, если оно нужно страховой компании.

Если вы не страдаете болезнями, а больничная карточка не изобилует регулярными отметками врача, то следует предоставить справку, даже в том случае, когда это не обязательно. Так вы сможете настаивать на снижении процента.

При наступлении страхового случая нужно:

• Сообщить страховой организации и банку о наступлении страхового случая в течение времени, предусмотренного контрактом;
• Основной причиной отказа в выплате являются просроченные страховые взносы, чтобы не возникло проблем, оплачивайте страховку своевременно;
• Предоставьте все необходимые документы;

В случае кончины заёмщика потребуется: заключение о смерти, справка о смерти с указанием причины её наступления, выписка из медицинской карты. Если смерть наступила в рабочее время, потребуется акт о несчастном случае на производстве.

При потере трудоспособности нужно предоставить: справку о группе инвалидности, документ подтверждающий назначение инвалидности, пенсионное удостоверение, выписку из медицинской карты, акт о несчастном случае на производстве, если таковой имеется. В том случае, если человек уже был ограничен в трудоспособности, необходимо предоставить справку об инвалидной группе до наступления несчастного случая.

Размер страхового возмещения

Размер страхового возмещения может составлять 100%, в случае наступления смерти застрахованного, от 50% до 75% в случае потери трудоспособности, или же выплаты будут осуществляться в размере ежемесячного платежа до тех пор, пока застрахованное лицо не оправится от заболевания или травмы.

Размер выплаты прописан в договоре. Выплаты страховая компания осуществляет напрямую банку, банк в свою очередь может выплатить часть средств заёмщику на лечение.

Иногда случается, что со стороны застрахованного все условия договора выполнены, однако компания не торопиться выплачивать страховку. При таком раскладе необходимо написать заявление в суд.

Ни в коем случае не приостанавливайте кредитные платежи на время судебного процесса, до тех пор, пока суд не признал плательщиком страховую компанию, эта обязанность остаётся на вас.

Если решение суда было в вашу пользу, можно подать ещё один иск в суд о компенсации денежных средств из-за задержки выплаты страховки.

Можно ли вернуть страховку после погашения кредита?

Этот вопрос мучает многих. Главным условием для возврата средств является преждевременная выплата всей суммы кредита.

Если страховой взнос был внесён полной суммой при заключении договора, нужно обратиться в страховую компанию с требованием о пересчёте с учётом изменения срока погашения кредита. Если страховая компания отказывает в пересчёте, необходимо направиться в суд, но стоит учесть, что все затраты на судебный процесс лягут на ваши плечи.

Если же страховка вносилась каждый месяц одновременно с выплатами, необходимо расторгнуть контракт со страховой компанией сразу после конечного платежа.

Совет

У страхования жизни есть как плюсы, так и минусы. Заключая договор о страховании жизни, вы значительно увеличиваете сумму переплаты, однако за такое долгое время может произойти что угодно, а страховка не позволит вам лишиться имущества и средств уплаченных ранее.

Однозначно ответить, нужна ли страховка при оформлении ипотеки нельзя. Это решение принимается индивидуально.