Купить половину частного дома: нюансы сделки

На рынке жилья сейчас цена за квартиру сравнялась со стоимостью обычного дома. Тогда зачем ютиться на 40-50 квадратных метрах и терпеть шум от соседей, если можно сразу обзавестись пусть маленьким, но своим участком? Так думают сторонники спокойной и размеренной жизни за городом. Рынок недвижимости заводнили предложения о продаже частных домов, коттеджей и таунхаусов. Но как купить дом при ограниченном бюджете? Выход есть – стать владельцем половины жилья. Дома на двух хозяев часто встречаются среди объявлений о продаже. Но такая сделка имеет свои особенности, как психологические, так и юридические.

Правовые аспекты

После покупки половины дома правообладатель вместе с общим земельным участком получает в нагрузку соседей и проблемы, связанные с ремонтом и обслуживанием жилища.

Самые распространенные вопросы, которые волнуют новоиспеченных владельцев:

1. Можно ли начать стройку на участке без согласия соседей?
2. Как произвести демонтаж и перепланировку своей части дома для обустройства отдельного входа?
3. Как договориться об обслуживании общих коммуникаций?
4. Как впоследствии продавать свою часть?

И этот список постоянно пополняется.

Владелец части недвижимости в праве оградить свою половину территории забором. Но перед этим ему необходимо пригласить геодезиста для обозначения специальных маячков. Так вероятность прихватить соседскую землю стремится к нулю.

Вопрос по коммуникациям решается перед сделкой. Стоит уточнить заранее, на чье имя приходят квитанции по оплате, кто осуществляет ремонт и техническое обслуживание.

Чтобы не платить лишние деньги за коммунальные услуги, стоит установить собственные счетчики на воду, газ и электричество.

Половина дома – долевая собственность. При ее продаже вам придется высылать письменное уведомление соседям. Только официальный отказ или отсутствие реакции с их стороны – сигнал для продажи своей доли третьим лицам.

При сделке на половину дома необходимо тщательно проверять весь пакет документов. Больше всего проблем с наследным имуществом и дарением. Никто не застрахован от появления обделенных наследников, которые захотят оспорить завещание или дарственную.

Еще один скользкий момент – среди владельцев половины дома есть несовершеннолетние граждане. Тогда вся сделка должна проходить при участии органов опеки. Нередко такие купли-продажи оказываются затянуты по времени из-за бюрократических моментов.

Найм независимого юриста для проверки документов упростить покупку. Если специалист рассмотрел все бумаги и сказал, что проблем не будет, можно соглашаться на сделку.

Психологические аспекты

Иногда дом на двух хозяев сравнивают с большой коммунальной квартирой. Взаимодействия с соседями по разным вопросам избежать не удастся. Поэтому важно сразу правильно выстроить отношения:

1. Все проблемы решать в спокойном состоянии и тщательно обдумывать свои действия.
2. Взаимная вежливость и уважение чужих границ – залог спокойной жизни.
3. Соблюдение тишины в положенное время.

Технический осмотр половины дома

Это лучше делать именно весной. Во время таяния снега видны все дефекты кровли и несовершенства фундамента. Ваши действия:

• осмотр внешней части кладки. Наличие глубоких трещин и разрушенных частей – серьезная проблема. Не лишним будет спуститься в подвал, если таковой имеется, и оценить состояние помещения;
• осмотр кровли. На чердаке не должно быть просветов и протечек;
• проверка состояния стен, оконных и дверных блоков с помощью уровня;
• осмотр коммуникаций.

Вывод

Проведение сделки по покупке половины дома – сложный и муторный процесс. После визуального осмотра необходимо тщательно проверить все бумаги, убедиться, что на объект не наложены ограничения и обременения. Еще один важный пункт – знакомство с соседями. От этого зависит, будет ли ваша дальнейшая жизнь здесь комфортной и спокойной.