Что такое техническое подполье, и чем оно отличается от подвала?

Многие называют подвалами и подпольями любое пространство под жилым домом. но это разные понятия. Техническое подполье — подземная часть дома или другого строения, предназначенная для размещения коммуникаций и различного оборудования. Оно иногда находится на чердаке или между жилыми этажами в многоярусных домах.

Определение технического этажа

Подвал оборудуется для хранения овощей, обустройства спортзалов, мастерских, котельных. Техническое помещение — для коммуникаций, подходящих к дому. К ним относятся водопроводные и канализационные трубы, электрические провода и кабели, вентиляционные системы и другое оборудование. Техподполье должно обозначаться в технической документации жилого или общественного здания, которая утверждается в специальных органах власти. В многоэтажных строениях техподполье иногда соединено с подвалом, чаще оно оборудуется под нижним этажом здания.

В зданиях выше 16 этажей технический этаж оборудуется обязательно. Он находится под первым ярусом или на высоте около 50 м. На нем располагается оборудование, обеспечивающее функционирование квартир: канализационные трубы, водопровод, электрические шкафы и щиты, бойлеры, кондиционеры, вентиляционные шахты. Коммуникации обеспечиваются звукоизоляцией, чтобы их вибрации не сказывались на жителях ближних этажей.

Доступ к оборудованию техподполья остается открытым для жильцов и специалистов управляющей компании. Делается это для обеспечения обслуживания и ремонта механизмов и систем. Что такое техническое помещение в жилом доме, теперь понятно, осталось ознакомиться с документами.

Основные документы

Технический этаж оборудуется в соответствии с документацией, предусматривающей размеры помещений, способы крепления оборудования, варианты оснащения вентиляцией. Основные характеристики указаны в СНиП:

• 2.08.01 содержит правила оборудования подвала в многоквартирном доме;
• 31.02 — для частных домов с одной квартирой;
• 31.06 — правила, касающиеся общественных строений;
• 54.13330 — дополнения.

В документах указана требуемая высота техподполья, которая зависит от габаритов оборудования, устанавливаемого в помещениях. Документация содержит необходимые сведения об устройстве стен, полов в подвалах многоквартирных домов и одноквартирных строений, а также общие требования, данные о глубине фундаментов, толщине стен подполий, методах монтажа столбов и оборудования дренажных траншей.

Кроме главных документов, описывающих принципы строения подполья или подвала, есть и дополнительные правила, касающиеся более мелких аспектов. Они собраны в своды правил и используются строителями при возведении зданий. В правилах указаны способы обустройства гидроизоляции, оборудования полов и защиты от газов, поступающих из почвы. Свод правил (СП) относится к дополнениям СНиП.

Требования к высоте техподполья и его обустройству

Требования к параметрам технического подполья содержатся в СНиП 31.01.03. В подполье обязательно оборудуется сквозной проход шириной не менее 100 см, вдоль него монтируется освещение и выключатель у входа. В перегородках проделывают отверстия, через которые прокладываются трубы коммуникаций. Если трубы располагаются рядом с полом, через них оборудуются переходные мостки. Подполье оборудуется дверью и удобной лестницей, дверь открывается наружу.

В большинстве помещений для техподполья оставляют монтажные отверстия размером 90х90 см в торцевых стенах. Через них при необходимости достают старые и доставляют к месту монтажа трубы для замены коммуникаций. Средняя высота подвала составляет 160 см, но размер может варьироваться от 120 до 180 см.

Оборудование вентиляции в технических этажах

Подземные и полуподземные этажи должны иметь хорошую вентиляционную систему, обеспечивающую попадание свежего воздуха в каждый отсек помещения. В подполье нужен воздух без повышенной влажности: сырость за короткое время приведет стены и смонтированное оборудование в негодность. Вентиляционные системы монтируются как естественные, так и принудительные.

Естественная вентиляция осуществляется через дверные проемы, специальные отдушины в цоколе размерами не менее 20х20 см и находящиеся на высоте 30-40 см над отмосткой. Они исключают появление сырости в помещении. Влажность воздуха не должна быть выше 60%.

Принудительная вентиляция состоит из воздуховодов, в которых приток свежего воздуха и отток отработанного происходит с помощью специальных вентиляторов и реле. Для этого и нужна высота техподполья, позволяющая разместить оборудование для вентиляции. В многоэтажных домах монтируются сложные приборы контроля микроклимата, поддерживающие плюсовую температуру в любое время года. Вся металлическая арматура обрабатывается антикоррозийными составами.

Качественно выполненная вентиляция обеспечивает:

• отсутствие затхлых запахов, грибка и плесени;
• сохранность теплоизоляции труб, стен, целостность электрических проводов;
• защиту от разрушения фундамента и опор в подполье.

Это продлевает сроки службы технических помещений здания.

Подвал и техподполье — отличия

Отличие техподполья от подвала заключается в том, что подвал часто сдается в аренду различным предприятиям и организациям при согласии жильцов дома. В них работают парикмахерские, магазины, спортивные залы, клубы по интересам. В подвалах оборудуют места для хранения продуктов и вещей жильцов, личные мастерские. Помещения технического подполья предназначены для коммуникаций и оборудования, обеспечивающих жильцов водой, теплом, электрической энергией, канализацией.

На техническом этаже трудно удержать воздух в сухом состоянии. Повышенная влажность отрицательно влияет на содержимое подполья, поэтому требуется сооружение дренажной системы. В подвале качественная система вентиляции справляется с проблемой обмена воздуха, в подполье — нет. В подпольных помещениях появляются дефекты в системах гидро- и теплоизоляции, между наружной отмосткой и фундаментом образуются щели, в которые проникает вода. В результате на поверхностях стен и оборудования появляются плесень и грибок.

Во время ремонта технического этажа выполняются работы по:

• увеличению высоты;
• установке опор;
• обработке стен противогрибковыми растворами;
• замене участков вентиляционной системы;
• оборудованию в помещении дополнительной гидроизоляции.

Все ремонтные работы согласовываются со специалистами. Технический этаж, в отличие от подвала, не подлежит налогообложению. К помещениям технического этажа относятся не только подземные части дома, но и чердаки при высоте 1,6 м, межэтажные пролеты. Оборудование, находящееся в подполье, принадлежит жильцам, но доступ работников ЖЭК или управляющей компании к нему должен быть обеспечен для осмотров и ремонта.