Что такое дом на «гнилых» ножках или какие коттеджи строят на продажу?

Добрый день, уважаемые гости!

В наши дни, существует такая коварная сфера заработка, как «строительство на продажу». И на сегодняшний день, рынок переполнен предложениями о продаже жилых домов по приемлемым ценам от частных застройщиков.

Если зайти на любую интернет-площадку торговли недвижимостью, в каждом городе нашей страны предлагаются по доступным ценам как квартиры на земле (дом и прилегающая территория 1 сот.), так и полноценные дома на 3 сотках и более.

То есть, человеку можно даже и не рассматривать квартиры, а сразу направить фокус внимания на выбор нового дома. Ведь перспектива иметь свой дом — очень заманчива, а тем более и доступные цены уже с подключенными электричеством, газом и водой!!!

Но, почему цены не так сильно кусаются? Ведь застройщик платит:

• за участок;
• за разрешение на строительство;
• за подключение коммуникаций;
• за стройматериалы;
• строителям за работу.

Я проанализировал несколько предложений в пределах 4 млн. и соотнес территориально стоимость сотки земли, площадь дома и пр., в итоге — вот, что получается: одна сотка земли — 550 000 руб., т.е. 4 сотки — это 2 200 000 руб., коммуникации к дому: 320 000 руб., разрешение (топосъемка, госпошлина и пр.) — 18 000 руб.

На дом в 90 кв.м. остается около 1 600 000 руб. — это и материалы, и работа (в этой сумме еще сидит и прибыль частника, можно предположить, что не меньше 200 000 руб.)

Как можно построить качественно дом за 1 400 000? Так на фото еще и штукатурка, и стяжка плюс металлические калитка и ворота!

Ответ очевидный: бизнесмену нужно подогнать состояние отделки и итоговую стоимость дома так, чтобы это всё конкурировало со стоимостью квартиры многоквартирного дома.

И тогда средний слой населения обратит внимание на этот объект. А как добиться этого? Использовать недорогие материалы и рабочую силу. А дешевый материал — он как правило, некачественный, и дешевые работы — не могут быть профессиональными!

Почему эти дома, как избушка на «гнилых» ножках?

По правде говоря, многие не заморачивается с долговечностью конструкции и нулевой цикл, который должен являться по факту САМЫМ ВАЖНЫМ этапом — выполняется из некачественного материала и в короткие сроки.

Если обратить внимание на дома, предлагающиеся к продаже, то 90% цоколей выполнено из дешевого кирпича М100, а еще хуже, если М75 с морозостойкостью F25 — F35 (самая низкая).

Но, друзья, цоколь — это та часть дома, к которой предъявляются самые жесткие требования в части защиты от влаги, а кирпич — это один из самых влагоемких материалов. Вероятность разрушения такого цоколя — в разы больше, чем вероятность разрушения, что фундамента, что стен, поскольку скопление атмосферных осадков приходится именно на него! Так что реставрация такого основания не за горами.

Почему застройщику выгоднее класть кирпич, а не заливать бетон?

Во-первых, кладка кирпича небольших объемов делается в разы быстрее, чем бетонные работы! Во-вторых, экономия средств и времени на опалубке! В-третьих, плевать на тех, кто будет жить в доме. И всё это позволяет быстрее слить дом и, соответственно, «навариться»!

Технологический процесс следующий: выкапывается траншея неизвестно на какую глубину, вяжется арматура, заливается бетон в землю на уровень земного покрова — это и есть фундамент. Далее, зачем делать опалубку, если это не выгодно? Гораздо проще сложить кирпич, что и делается. Кирпичом проще выйти на ноль, чем ставить в горизонтальную плоскость опалубку и следить за ее деформацией в процессе бетонных работ.

«Гнилые ножки» готовы, через пару месяцев за дом капнет застройщику в карман, он забудет про вас, поменяет сим-карту и начнет строить уже другой новый дом!

Конечно, есть добросовестные застройщики, которые держат марку, всегда на связи, дают гарантию и не сливаются. И хотелось бы, чтобы их было не 10%, а 99% из ста.

Я очень надеюсь, что статья Вам была полезна!