Подвал, расположенный в многоэтажном доме, принадлежит всем проживающим в этом доме собственникам жилья. По желанию они могут сдавать подвальное помещение в аренду частным лицам или организациям. Посторонние люди не могут получить право собственности на помещение, в котором проведены технические коммуникации — канализация, водопровод, системы отопления.
Особенности и проекты подвальных помещений
Подвалы жилых домов удобны и компактны. Сравнительно невысокая цена делает их привлекательными помещениями для организации коммерческого предприятия или небольшого производства. Но будущим арендаторам и собственникам следует учитывать некоторые технические особенности цокольного этажа:
- отсутствие доступа к естественному солнечному освещению;
- высокий уровень влажности;
- размещение ниже уровня поверхности;
- отсутствие нормального воздухообмена, вызывающее потребность в установке приточно-вытяжной вентиляции.
Подземные помещения некоторых многоэтажных домов имеют все необходимое для организации хозяйственно-бытовой деятельности. Здесь можно хранить продукты, бытовые товары, различные вещи. Приватизация подвала — хорошее решение для владельцев фитнес-центров, спортивных залов, саун, мастерских, гаражей. В подвале многоквартирного дома присутствуют все необходимые коммуникации, а температура помещения комфортна для работы и проживания.
Во время проектирования нового подземного помещения следует обязательно учитывать геологические особенности несущего грунта. Некоторые проекты предусматривают выделение под подвал отдельного этажа, соразмерного с площадью всего здания. Для обустройства входа в фундаменте оборудуются дверные и арочные проемы. Перед проведением работ необходимо узнать, как оформить подвал, не нарушая требования, установленные нормативными документами.
Как определить собственников подвала многоквартирного дома?
Владельцами комнаты, расположенной на цокольном этаже, могут являться жильцы многоэтажного дома, оформившие договор о долевом праве собственности. Если квартиры принадлежат муниципалитету, местные органы власти имеют право распоряжаться подвальными помещениями в многоквартирном доме по своему усмотрению. Комнаты, в которых находится общедомовое техническое оборудование и системы коммуникации, не могут принадлежать частному собственнику.
Иногда предприятия занимают подвал многоквартирного дома, нарушая требования, выдвигаемые законодательством. Подобный несанкционированный захват объекта недвижимости карается по закону.
Юридическое оформление права собственности на подвальное помещение
Приватизация подземного помещения в высотке — сложный процесс, требующий согласия жильцов. Для оформления прав собственности необходимо:
- организовать встречу с собственниками жилья, провести голосование и по его итогам подать запрос на переоформление общедолевого объекта недвижимости;
- получить документальное разрешение на приватизацию.
Индивидуальные предприниматели, открывающие бизнес на нулевом этаже, должны помнить об особенностях приватизации подвала многоквартирного дома. Для начала необходимо изучить план постройки, при необходимости реконструкции следует подготовить проект, согласно которому будут внесены изменения. Будущий собственник должен получить соответствующее согласие от санэпидемстанции, органов пожарного надзора и других контролирующих организаций.
Окончательным этапом приватизации является получение в Росреестре свидетельства, закрепляющего право собственности на имущество. Для этого необходимы следующие документы:
- заявление установленного образца;
- согласие органа муниципалитета или владельца многоэтажки;
- протокол, содержащий разрешение владельцев жилья на передачу подвала в частные руки;
- справки о техническом состоянии объекта недвижимости;
- квитанция об уплате государственной пошлины.
Сотрудники Росреестра проверят подлинность бумаг, а затем приступят к оформлению свидетельства. В завершение будущему собственнику необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации, сотрудники которого помогут переоформить технический паспорт помещения.
Владелец помещения обеспечивает необходимый уход за ним, отвечает за его сохранность.
Реконструкция помещения и ее критерии
Перепланировка объекта недвижимости проводится только после ее согласования с уполномоченными органами. Собственник должен обеспечивать свободный доступ специалистов к коммуникационным системам, чтобы осмотреть их и провести необходимые ремонтные работы. Во время реконструкции необходимо следовать правилам пожарной безопасности.
Составляя проект подвала, в котором будет находиться магазин или другое предприятие, необходимо учитывать, что здесь будут работать люди. Для соблюдения нормальных условий труда на цокольном этаже должны быть проведены все необходимые коммуникации: канализация, отопление, электричество, вода, вентиляция.
Реконструкция проводится с учетом плана подвала. Также необходимо предусмотреть, как будет в дальнейшем использоваться комната. Запрещается проводить перепланировку и вносить изменения, касающиеся фундамента дома и несущих элементов основной конструкции. Реконструкция не должна нарушать нормальную работу инженерных систем.
Если объект недвижимости находится в долевой собственности, то решение о его перепланировке принимается во время общего заседания собственников при помощи переговоров и голосования. Число проголосовавших за внесение изменений должно составлять не менее 50% от количества присутствующих. Каждый житель дома может внести свое предложение, касающееся использования цокольного этажа. Если помещение будет использоваться в коммерческих целях, то следует официально перевести его в статус нежилого, и только после этого можно приступать к оформлению частной собственности.
